正商城福苑項目配建的公租房

　　2013年被稱為鄭州保障房“三房合一”元年。公租房唱主角，經適房在鄭州退出歷史舞臺。

　　“三房合一”，即廉租房、經適房、公租房合并為公租房。目前，這一創新的管理模式在鄭州已基本成型。

　　日前，住房和城鄉建設部、財政部、發展改革委發出通知，決定從明年起各地廉租住房和公共租賃住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。

　　可見，鄭州“試水”保障房改革獲國家認可。

　　據統計，2013年開工建設保障性住房45885套，其中公共租賃住房25444套，占開工套數的55.45%;棚戶區改造安置住房16655套，占開工套數的36.30%;經濟適用住房3786套，占開工套數的8.25%。基本建成保障性住房45733套。

　　保障政策：每平方米每月最便宜才5元

　　鄭州公租房保障面積標準為20平方米每人。單人戶的中等偏下收入家庭按1.5人標準予以保障，2人戶以上家庭按實際人口予以保障。公租房保障面積原則上不超過60平方米每戶。

　　鄭州市將公租房租金標準按地段分為5類。最高者為15元每平方米，最低為5元每平方米。

　　不僅公租房價格低廉，鄭州市還決定根據家庭人均月收入情況，對保障對象分為四個層次進行補貼。不同的收入級別，享受不同的租金補貼標準，具體的補貼標準為租金的97%、90%、50%和30%。還將根據家庭情況補貼最低50%的物業費。

　　政策惠民：80萬“蝸居族”可住公租房

　　鄭州市實施“三房合一”之后，首先是覆蓋范圍更廣了。鄭州市保障性住房辦公室主任代文啟說，不管有沒有鄭州戶口，也不看申請人收入高低，只要名下沒有房產，就能在鄭州申請公租房。初步測算，鄭州實施用工備案的80萬人中的住房困難人員將有機會住進公租房。

　　其次，申請程序更簡單了。“三房合一”之后，市民只需要對公租房提出申請即可。

　　再有，解決住房困難的時間更快了。“三房合一”之后，鄭州公租房申請審核時間最長60天，外來務工人員、新就業職工則不管采用個人申請或單位申請的形式，僅需15天。

　　另外，住房后續管理更方便了。鄭州公租房實行屬地管理，由各區政府統一配租、統一管理，不僅政府管理更方便，房屋出了毛病老百姓也知道該去找誰。

　　管理創新：“三環”外的公租房可探索“先租后售”

　　鄭州的“三房合一”并非簡單地剔除經適房、廉租房，保留公租房，還提出 “實施先租后售，探索租售并舉，創新后期管理”的辦法。

　　其中，政府持有產權的公租房只租不售;三環之外商品住房項目配建且由開發企業持有經營的公租房，可以有選擇性地面向已取得經適房資格證的家庭或符合政府規定條件的保障對象實施供應;優先將符合棚戶區改造政策的城中村改造、舊城改造中的多余安置住房納入公租房管理，從而確保公共租賃住房房源數量的相對穩定性。

　　鄭州還將嘗試住房保障卡制度，卡上應顯示保障家庭的住房保障信息，卡內補貼金額僅限于支付公租房租金，租金收取實行“先補后繳”的辦法。