一位鄭州市民正在看房屋中介公司掛出的房源標(biāo)價(jià) 

　　不少市民根據(jù)自己租房時(shí)的遭遇提出疑問：去掉供需關(guān)系和高房?jī)r(jià)等客觀因素，房屋中介是否也對(duì)房租上漲起到了一定的推動(dòng)作用？

　　鄭州市多家房屋中介公司負(fù)責(zé)人稱：房屋中介只是市場(chǎng)作用的一個(gè)環(huán)節(jié)，不必夸大這種力量。

　　實(shí)際情況如何？河南商報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查走訪。

　　租客

　　聽了中介建議

　　房東多漲了200元房租

　　高先生稱，自己一個(gè)月前去豐樂路衛(wèi)生路口附近租房，房東本來報(bào)價(jià)每月1700元，雙方準(zhǔn)備成交。可兩名隨后趕到的房屋中介給房東建議：這套房子如果不著急出租，租金還可以提高。房東很快表示再考慮考慮，最后，房東將這套房源掛靠到房屋中介公司代為出租。

　　康女士也有類似遭遇。她說，她在中原路前進(jìn)路口附近租的一套房子在1年合同期滿后，房東提出房租漲100元，可幾天后卻改口稱漲300元，“房東去附近房屋中介公司轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，對(duì)方都表示這套房子如果掛靠到中介公司，由他們出租，租金能增加300元?！?/p>

　　康女士隨后去附近幾家房屋中介公司看了看，發(fā)現(xiàn)他們的房源租價(jià)比市場(chǎng)價(jià)平均高出兩三百元。此外她注意到，房屋中介掌握了大量房源，由他們直接出租，價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)稍高。

　　康女士提出疑問：房屋中介通過抽取傭金獲利，房租提高后傭金自然也會(huì)提高。房屋中介控制了大量房源后標(biāo)價(jià)出租，是否在一定程度上推動(dòng)了租金上漲？

　　調(diào)查1

　　在網(wǎng)上發(fā)布房源信息 3小時(shí)接到26個(gè)中介電話

　　鄭州市民徐女士稱，她在趕集網(wǎng)上發(fā)布了一套房源信息，本來想直接出租給個(gè)人，結(jié)果卻接到許多房屋中介的電話，希望能將房源掛靠到他們店面，由他們代為出租，并承諾以更短的時(shí)間和更合適的價(jià)位出租。徐女士自然樂得清閑，于是爽快地將房源掛靠到某房屋中介公司。

　　9月13日上午，河南商報(bào)記者在租房網(wǎng)站發(fā)布了一套位于文化路農(nóng)業(yè)路口附近某家屬院的房源，3個(gè)小時(shí)內(nèi)共接到34個(gè)電話，其中有8人是真正的租房者，另外26人全為房屋中介。記者隨后在該路段附近5個(gè)小區(qū)門口張貼了出租房源廣告，截至當(dāng)晚7點(diǎn)，共接到21個(gè)電話，其中16人為房屋中介。

　　鄭州市建設(shè)路上一家房屋中介公司資深經(jīng)紀(jì)人趙濤（化名）向河南商報(bào)記者透露：在出租房源供不應(yīng)求的情況下，中介只要將房源控制住，主動(dòng)權(quán)就有了。

　　調(diào)查2

　　經(jīng)中介轉(zhuǎn)手租金5天漲了150元

　　在東風(fēng)路上一家房屋中介公司，河南商報(bào)記者以房東身份上門登記房源時(shí)，一經(jīng)紀(jì)人提出希望能將房屋交由他們委托管理（簡(jiǎn)稱“托管”，即房東先同中介簽訂出租合同，合同期內(nèi)由中介直接出租該房源）并承諾各種實(shí)惠。當(dāng)被記者拒絕后，對(duì)方轉(zhuǎn)而希望能將房屋掛靠到店面，由他們代為出租。

　　在黃河路上一家房屋中介公司，當(dāng)記者提出求租意向后，一名工作人員稱他們有許多“托管”房源，希望能優(yōu)先考慮。

　　在文化路、花園路、農(nóng)業(yè)路一線多家房屋中介公司，上述情況十分普遍。

　　河南商報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)：中介經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)時(shí)只能賺中介費(fèi)，而從事“托管”業(yè)務(wù)，通過賺取差價(jià)容易獲得更多利潤(rùn)。

　　在農(nóng)業(yè)路上一家房屋中介公司，房東李女士向記者展示了兩份房屋出租合同：李女士同中介的合同中，一套公寓標(biāo)準(zhǔn)間租金1250元，簽訂日期為2013年7月12日；而中介同租客的合同中，租金變成1400元，簽訂日期為2013年7月17日。李女士說，短短5天，一轉(zhuǎn)手，這套房源的租金就漲了150元。

　　透露

　　中介對(duì)房源標(biāo)價(jià)會(huì)影響房東判斷

　　閆飛（化名）從2011年6月開始從事房屋中介工作，對(duì)鄭州市租房市場(chǎng)十分了解。

　　對(duì)于房東的房源標(biāo)價(jià)，閆飛承認(rèn)，房東在一定程度上受到了中介影響，“中介屬于專業(yè)人士，具有一定的權(quán)威性，許多房東看到中介在店面或網(wǎng)上發(fā)布的價(jià)格后自然會(huì)參考?！?/p>

　　河南商報(bào)記者注意到，中介影響房源標(biāo)價(jià)一般分兩種情況：一是房東將房屋掛靠到中介，由他們代為出租，房東在中介的建議下標(biāo)價(jià)；二是對(duì)“托管”房源直接標(biāo)價(jià)出租，其中以加價(jià)為主。

　　閆飛說，對(duì)于第一種情況，中介由于也希望能將房屋順利出租，如果房東定價(jià)過高，有時(shí)甚至?xí)鲃?dòng)給房東壓價(jià)。但第二種情況，房源標(biāo)價(jià)就完全由中介說了算。

　　至于中介對(duì)房源的加價(jià)是否準(zhǔn)確合適，閆飛沒有直接回答，只是說，“如果一套房源沒有達(dá)到租金飽和值，標(biāo)價(jià)就可以不停地慢慢增加。但加價(jià)的多少很微妙，太高了會(huì)嚇跑租客，太低了利潤(rùn)不夠?！?/p>

　　“在房租持續(xù)上漲的前提下，中介掌握許多房源后再加價(jià)出租，就會(huì)形成價(jià)格氛圍。房東看到這些房源標(biāo)價(jià)，很容易被引導(dǎo)。”一名業(yè)內(nèi)人士向河南商報(bào)記者透露。

　　解釋

　　中介作用有限 并不具備操控房租的能力

　　鄭州美華房產(chǎn)負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的一名經(jīng)理告訴河南商報(bào)記者：“中介只是市場(chǎng)的一個(gè)環(huán)節(jié)，并不具備操控房租的能力。鄭州超過半數(shù)的出租房由業(yè)主與承租人自行達(dá)成協(xié)議，中介起的作用很有限?！?/p>

　　世家房產(chǎn)負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的一名經(jīng)理也表示：中介助推房租上漲的說法值得商榷，大的房屋中介公司主要從事房屋買賣經(jīng)紀(jì)，租賃業(yè)務(wù)利潤(rùn)相對(duì)有限。作為房東本人，看到租房市場(chǎng)如此火爆，自己也會(huì)主動(dòng)加價(jià)。

　　而鄭州另一家大型房屋中介公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在一些租房熱點(diǎn)地區(qū)，個(gè)別中介為了多賺取傭金、爭(zhēng)奪房源，可能會(huì)慫恿房東提高價(jià)格，但這主要發(fā)生在一些小中介或黑中介身上，市民遇到這些不規(guī)范行為可以向管理部門投訴。

　　觀點(diǎn)

　　中介在局部地區(qū) 會(huì)對(duì)房租產(chǎn)生影響

　　鄭州市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處信息科科長(zhǎng)李明認(rèn)為，房屋中介促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的流通，使資源更好地配置，也提高了市民租房的效率，作用首先值得肯定。而作為租賃行業(yè)的一個(gè)重要組成部分，房屋中介自然也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生相應(yīng)影響。

　　一名對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有多年研究的業(yè)內(nèi)人士稱，作為以賺錢為目的的公司，房屋中介公司在局部地區(qū)會(huì)對(duì)租賃價(jià)格產(chǎn)生影響，但只要在市場(chǎng)允許的范疇內(nèi)，也應(yīng)該是合理的。如果它在影響租房市場(chǎng)的過程中有不規(guī)范現(xiàn)象，政府部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，維護(hù)廣大市民利益。