回眸2013年樓市，依然是民眾希望房價回調，但房價卻在調控下昂首闊步前進，一線城市漲幅甚至可用“失控”來形容，二三線城市的房價也是穩中有升，大有年底“翹尾”之勢。與此同時，省會石家莊房價總體上比較“淡定”，其間個別樓盤雖有小幅溫和的上漲，漲幅也并不高。這一年，省會房地產市場的產品是“精”字當頭，精品樓盤究竟怎樣吸引了購房者的關注，房地產市場的整體表現又如何，2014年樓市又是怎樣的趨勢？在這歲尾年頭我們特刊發石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源先生所撰的專稿，以饗讀者。

　　2013年預示住宅精品時代到來

　　正如我們在2012年底預測的一樣，2013年的房地產市場實現了量的突破，價格穩中有升。一年中開發商和經紀機構厲兵秣馬，精心策劃，做好了充分準備，為市場提供了可供選擇的諸多房源，消費者在經過了幾年的動蕩考驗之后，增強了心理承受能力，看到了“漲”字當頭是市場規律決定必須接受的嚴酷現實。因而盡管價格在漲，2013年房地產市場到11月份總交易量仍然突破500萬平方米，年底可達550萬平方米，較去年增加28.8%。特別是二手房交易11月份達169萬平方米，年底可望達到180萬平方米，比2012年同期增加102%。

　　仔細觀察，造成市場火熱的原因，除需求量大外，另一個原因不能不引起我們的注意，就是2013年房地產市場的產品是“精”字當頭，精品樓盤調動了消費者的胃口，而且“精”的表現是多方面的。不僅僅停留在戶型設計、園林景觀，更多考慮到的是業主日常生活便利的配套以及新生活概念的各種特殊需求。比如：從幼兒園起步到小學、中學的教育配套，與名校聯合辦學引入社區；建設以社區服務為主，滿足0—80歲不同年齡段人群生活需求的商業設施；為“剛需”人群解決既能方便照顧老人，又不存在同一套房屋居住而帶來的諸多不變和生活中的各種尷尬，單獨建設配套的“泰山岳母公婆樓”，供他們選擇；為解決遠離市區就讀就醫不便而又追求別墅享受的高端人群奢侈需求的問題；大平層房屋也公開亮相市場等等，無一不顯露出一個“精”字。所以，我們應該看到，隨著人們生活水平的提高，人們對住房的需求，正在從簡單的“居有其所”上升到“所有其佳”的階段，對住房所挑選條件越來越高。所以，2013年應該說是普通住宅精品時代的到來。

　　二環周邊樓盤五大看點受青睞

　　作為開發企業，從經營理念要跟上市場的變化，不做則已，做則求精，那種賺一把就走的觀念，是不可能有長久市場的。從房地產經紀機構的角度分析，市場的需求是服務的精細化。

　　2013年二手房交易占市場份額已突破40%，這是一個良性發展的信號，但比起西方發達國家占80—90%比例還相距甚遠，隨著我國城鎮化率的不斷提高，這個比例會不斷提高。二手房交易的一個特點是：房屋質量是不可控的，同一質量的房屋，不同的經紀機構會有不同的經營效果，靠服務贏得市場勢在必行。服務精細化的關鍵在于不斷增加房屋的信息含量，包括外在的、內在的、歷史的、現實的、永久的、暫時的，建立起經營房產的數據庫，提供給消費者最充實的數據，供他們參考和選擇，是精細化的具體表現。

　　2013年是我市城市建設向周邊延伸擴展較快的一年，毫無疑問，看準城市規劃遠景，緊跟城市規劃腳步，是房地產開發永葆活力的有效途徑。目前，二環周邊的樓盤備受消費者青睞，主要有五個看點：一是二環路公交的開通和地鐵的開工建設，使二環周邊的交通條件得到了改善；二是未來四、五年內污染企業的搬遷，改變了二環周邊的居住環境，提高了環境質量；三是滹沱河兩岸生態區的開發建設，進一步改變了生態環境；四是正定新區的開發建設，使老城區向東北發展出現了一個連接帶，以備向新區過渡，作為進可攻，退可守緩沖地帶待機發展；五是價格相對容易使人接受。所以，2014年房地產市場將會隨著二環周邊的開發熱潮而火爆。

　　2014年樓市交易量將平穩上升

　　關于房價的走勢，歷來是人們關心的首要話題，從市場經濟角度分析，決定房價走勢的無非兩個方面：一是需求，二是成本。買方市場看跌，賣方市場看漲。成本高房價高，成本下降房價降。這是不以人們意志為轉移的。2014年國家對房地產市場的控制應有所調整，應逐步減少對市場的行政干預。前提是做好政府本身職責內的事，加快保障性住房建設，2013年630萬套保障性住房已超額完成。

　　十二五期間，河北省保障性住房覆蓋面達20%，我市目標為25%，在此基礎上75—80%的需求靠市場調節完成，需求量降低，對快速上漲的房價是一個遏制，但這種遏制是有限的，決定漲速、漲幅的仍然是市場需求，如果各地方政府逐步擺脫對土地財政的依賴，各部門、各行業、各生產企業不再把GDP的增長速度作為絕對標準來衡量業績，隨著PPI的下降和CPI的下降，相對房價漲幅不會太大。

　　2014年將是穩上加穩，交易量平穩上升，房價上漲幅度與人均可支配收入增加也將是逐步吻合的一年。