萬 科Ａ

　　隨著國內地產龍頭萬科三季報的披露，招保萬金四大地產股三季報出齊。

　　10月29日晚，萬科A發布三季報，報告指出，公司1月至9月實現營業收入634.2億元，同比增長37.5%，實現凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。歷史數據顯示，萬科A今年年中凈利潤增速為22.31%，去年同期這一數值為41.74%。

　　而從昨日發布的保利地產和金地集團這兩家地產龍頭來看，四大地產公司的三季報成績整體看來不甚樂觀。保利地產前三季凈利增速20.71%，相比中報時期的35.7%凈利潤增速，環比下滑近15%，金地集團前三季業績則出現負增長，處于墊底位置。而此前發布業績的招商地產增幅居首，凈利潤增幅為49%。

　　房企業績增幅放緩 遭遇基金最大減持潮

　　整體來看，目前已披露業績的房企前三季度業績增速以總體值來看，較今年中期均有放緩。

　　Wind數據顯示，截止10月29日，兩市共有116家房企披露了三季報，前三季度共實現營業收入3657.05億元，同比增長38.44%；實現歸屬于母公司股東的凈利潤405.12億元，同比增長30.06%。而此前數據顯示，已披露三季報的116家房企中期業績增速為41.03%。

　　先知先覺的基金已經開始用腳投票。數據顯示，截至今年前三季，基金對房地產行業的配置從今年上半年的7.46%大幅減倉至今年三季度末的5.07%，減倉幅度達32.04%。萬科A、金地集團、保利地產更是被基金瘋狂減持。報告期內，在基金減持額排名前十的重倉股中，地產股就占據了三席，分別為地產“四巨頭”中的萬科A、金地集團和保利地產，其減持額分別達72.67億元、33.20億元、25.50億元，合計高達131.37億元。

　　截至今年三季度末，除了萬科A仍留在基金的前二十大重倉股名單中外，金地集團、保利地產兩大巨頭已從基金前二十大重倉股名單中剔除出去。

　　業內人士分析認為，當前政策預期仍不足以催生地產股行情，加之資金成本上行趨勢可能會影響未來新盤的消化速度，因此，地產行業基本面需等待三中全會及以后政策預期的明朗化。

　　房地產企業進軍金融大潮或起 萬科30億港元入股徽商銀行

　　而在業績整體呈現稍有放緩的背景下，房地產企業開始將觸角伸向銀行業。

　　昨日有報道指出，萬科將斥資逾30億港元入股徽商銀行，根據股份銷售文件，萬科此番認購徽商銀行的新股將接近8.84億股，合計認購金額為4.19億美元。從徽商銀行發行總股本推算，萬科的持股比例將在8%左右，一旦徽商銀行完成上市，萬科將成為其最大股東，而這也是萬科自上市以來首次在房地產領域之外進行大規模的股權投資。

　　無獨有偶，近期另一家開發商越秀集團擬對香港創興銀行的股份進行收購，不過與萬科不同，越秀集團的目標是打造“全牌照”的金融控股平臺，而目前越秀集團已經擁有是個金融業務及穗港兩地金融平臺。

　　也有媒體指出，從合生創展、香江集團、保利地產、南京高科、新湖中寶、新明集團等開始，地產企業進軍銀行業就已經早有先例。在2013年9月，安徽也傳出國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團七家民營企業共同發起組建合肥銀行的消息，這7家企業中有5家涉及房地產或者本身就是以房地產為主業。

　　分析人士指出，金融既可以作為非物業發展相關業務中的多元化投資組合，又可以讓房企從銀行股權價值增長中獲利，而目前眾多房企參與金融業務也與其所處的房地產主業遭遇政策調控有重要關聯。

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