宋都股份7日公布增發(fā)預(yù)案，公司擬募集資金不超過15億元，主要投向南京南郡國際花園項(xiàng)目和杭州東郡國際三期項(xiàng)目。這兩大項(xiàng)目均為中小套型普通商品住房項(xiàng)目。

    此前市場曾普遍預(yù)期，房地產(chǎn)再融資將“定向”放開，保障性安居工程將成為率先支持的重點(diǎn)。不過，從此次宋都股份拋出的方案來看，符合政策的中小套型普通商品房也有望得到支持，再融資放開的節(jié)奏和范圍有可能都將高于市場預(yù)期。

    投向普通商品房項(xiàng)目

    根據(jù)預(yù)案，宋都股份計(jì)劃以4.80元/股的價(jià)格向不超過10名符合規(guī)定的投資者，非公開發(fā)行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元。其中，南京南郡國際花園項(xiàng)目總投資21.21億元，擬投入募集資金8.49億元；杭州東郡國際三期項(xiàng)目總投資10億元，擬投入募集資金3.85億元。此外，公司還將補(bǔ)充流動(dòng)資金2.67億元。

    根據(jù)公司定位，南京南郡國際花園項(xiàng)目的銷售對(duì)象以20-35歲的年輕人為主，主要針對(duì)首次購房需求。該項(xiàng)目容積率為2.4，90平方米以下住宅套數(shù)占比達(dá)到92.80%、住宅面積占比88.84%，是定位于剛性需求的商品住房。項(xiàng)目目前尚未開工，公司預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售總收入28.12億元，銷售毛利潤率為37.08%，銷售凈利潤率為15.73%。

    杭州東郡國際三期項(xiàng)目位于下沙大學(xué)城北板塊，容積率為2.3，90平方米以下住宅套數(shù)占比99.47%、面積占比99.65%，也是定位于剛性需求的商品住房。該項(xiàng)目也未開工，公司預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入12.93億元，銷售毛利率30.87%，銷售凈利率15.02%。

    放開節(jié)奏或快于預(yù)期

    今年以來關(guān)于房地產(chǎn)再融資將放開的猜想不斷升級(jí)，而這一縈繞資本市場的熱門話題正在逐步得到“印證”。

    此前，新湖中寶、海印股份相繼拋出了再融資方案，但募投項(xiàng)目均為舊城改造或商業(yè)物業(yè)。對(duì)此，市場普遍認(rèn)為，再融資將“定向”放開，首先支持保障性安居工程，落實(shí)新型城鎮(zhèn)化的宏觀政策。

    顯然，此次宋都股份拿出的方案，雖然是定位于中小套型的普通商品住宅，但也超越了此前的市場猜想。盡管該方案還需要經(jīng)過股東大會(huì)以及證監(jiān)會(huì)的層層審核，但這似乎意味著房地產(chǎn)再融資放開的節(jié)奏可能要快于市場預(yù)期，放開的范圍也不僅僅是保障房建設(shè)，符合政策導(dǎo)向的中小套型普通商品住房也在列。

    目前，兩市仍有迪馬股份、榮豐控股、銀潤投資等10家房企停牌，其中多家涉及重要事項(xiàng)未公告，這意味著未來可能還將有房企祭出新的再融資方案，而這也將逐步印證監(jiān)管層對(duì)地產(chǎn)再融資的態(tài)度微調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前眾多房企已經(jīng)加大了中小套型普通商品房的建設(shè)比例，一旦該類項(xiàng)目再融資得到放開，將有望緩解房企的資金壓力，使得開發(fā)商不再依賴高息的表外融資，從而降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

    原標(biāo)題：地產(chǎn)再融資放開快于預(yù)期 宋都股份募資15億