萬科2月內(nèi)圈地補(bǔ)倉超百億 四季度房企或現(xiàn)搶地潮
9月5日和6日，萬科兩天內(nèi)斥資47億元圈地補(bǔ)倉，分別搶得合肥和廣州地塊。對(duì)此，有分析人士向記者表示，房企頻頻買地顯示出其對(duì)市場(chǎng)的信心，樓市回暖明顯已經(jīng)進(jìn)入加速時(shí)期。
萬科下半場(chǎng)忙圈地
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，自今年5月以來，萬科單月銷售額一路領(lǐng)先，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月銷售額破百億。根據(jù)萬科公告顯示，2012 年1-8 月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積802.9 萬平方米，銷售金額842.8 億元。
對(duì)此，國信證券預(yù)計(jì)，萬科下半年新推貨量將大幅提升，預(yù)計(jì)新推700萬-800萬平方米，四季度最大預(yù)計(jì)新推貨量達(dá)500萬平方米。
“市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)改變，公司對(duì)下半年的銷售情況比較有信心。”北京萬科副總經(jīng)理肖勁曾對(duì)本報(bào)記者如是表示。
實(shí)際上，有券商曾對(duì)記者表示，萬科全年有望突破1350億元的銷售目標(biāo)，因?yàn)槠湄浽闯渥悖胰f科以價(jià)換量的主流銷售策略仍未改變。
對(duì)此，有分析人士向記者表示，萬科上半年執(zhí)行現(xiàn)金為王的過冬策略，目前已經(jīng)手握現(xiàn)金470億元，資金充裕，隨時(shí)拿地。
對(duì)此，萬科董秘譚華杰在投資者交流會(huì)曾表示，萬科上半年拿地相對(duì)較少，因?yàn)楹线m機(jī)會(huì)不多。今年四季度是拿地的好時(shí)候，萬科還會(huì)再買很多地。
實(shí)際上，自7月以來，萬科兩月內(nèi)拿地支出已經(jīng)超過百億，其中8月萬科拿地金額超過36億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。而9月初兩天之內(nèi)，萬科再度發(fā)力，一舉斥資47億元囤地，其中包括以單價(jià)440萬/畝，總價(jià)33.06億元拿下的合肥廬陽區(qū)775畝超大連體地塊和經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)，最終以13.65億元拿下廣州蘿崗地塊。
下半年或現(xiàn)搶地潮
對(duì)于萬科三季度以來一反常態(tài)的拿地態(tài)度，有分析人士表示，這釋放出地產(chǎn)回暖的信號(hào)。實(shí)際上，萬科集團(tuán)董事長王石曾表示，地產(chǎn)調(diào)控方向正確。這被業(yè)內(nèi)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控已獲成功，未來樓市將加速回暖，而樓市回暖則將促進(jìn)土地市場(chǎng)的升溫。
對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚(yáng)，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯提高。
除此之外，張大偉強(qiáng)調(diào)，萬科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場(chǎng)當(dāng)下的發(fā)展情況。
事實(shí)上，有消息人士向記者透露，樓市回暖已成定局，房企正在加緊備戰(zhàn)金九銀十。尤其改善性需求已經(jīng)入場(chǎng)，8月單月高端豪宅已經(jīng)吸金80億元。其中，萬科的如園已經(jīng)加推房源入市；泰禾集團(tuán)旗下豪宅運(yùn)河岸上的院子也正在加緊銷售，其墅王產(chǎn)品泰禾紅御單套3億元的頂級(jí)豪宅一舉推出12套；金融街旗下項(xiàng)目金色漫香苑也在加緊籌備推出二期，預(yù)計(jì)將在9月開盤。
由此可見，房企正在利用加推豪宅換取利潤，以此彌補(bǔ)上半年以價(jià)換量帶來利潤下降的損失。此外，張大偉表示，從目前的整體形勢(shì)來看，樓市金九銀十將量?jī)r(jià)齊升。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也曾表示，基本面已經(jīng)好轉(zhuǎn)，現(xiàn)金充裕的房企下半年將積極拿地。
實(shí)際上，有消息人士向記者表示，搶地潮已經(jīng)凸顯，尤其四季度將更為明顯。該人士向記者透露，以北京土地市場(chǎng)為例，不少房企看中即將出讓的一塊住宅用地，該人士笑稱，這可能要靠房企實(shí)力來“血拼”了。（王麗新）
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