南萬科，北萬達，是領銜當今中國地產江湖的兩大巨頭。繼2009年大連萬達集團進入河南后，中國最大的住宅開發商深圳萬科集團也邁開了進軍中原市場的步伐。10月23日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱萬科集團）與河南省國有資產控股運營有限公司（以下簡稱河南國控）在鄭州簽署戰略合作協議，至此，我國兩大房地產巨鱷均已入駐河南。

　　萬科總裁認為河南房價既不過低又沒有泡沫

　　2009年，中國商業地產第一品牌萬達廣場在河南洛陽下出入駐中原第一步棋。如今萬達已在河南深耕細作近3年，與其齊名的中國最大的住宅開發商萬科集團也終于“登場”。

　　“得中原者得天下，河南經濟與人口均居全國前列，市場前景巨大，我們運籌了10年才下決心入駐。”萬科集團總裁郁亮說，“如今萬科進軍河南，是占盡了天時、地利、人和。”

　　他表示，房地產商進軍新區域的最佳時機，是房價既不過低，又沒有泡沫的階段。目前河南房價水平比較穩定，房地產業已上升到了新的臺階，未來新增的1000萬城市化人口又為河南房地產業帶來了極大潛力。此外，與河南國控這樣的當地企業合作，也縮短了1至2年認識新市場的時間。

　　萬科來河南不做過客，將扎根河南

　　“中原經濟區戰略使得河南經濟各方面都獲得了大發展，當前就是需要高品位房地產公司的入駐。”河南省副省長陳雪楓在會見萬科集團總裁郁亮時說，河南本土的城市化建設和房地產開發企業、項目很多，但還沒有真正達到國家級水平。此次萬科集團進軍河南，將對促進河南房地產業發展產生積極作用。

　　萬科集團是目前中國最大的住宅開發商，在過去3年每年都有過千億的銷售額。此次來河南，不是做過客，而是要“扎根”。

　　“萬科進入河南后不會作為外來發展商發展，而是希望成為本地發展商。”郁亮稱，河南萬科將要求干部本地化，即使不是鄭州當地人也要把家搬過來，把子女教育搬過來，真正做到“扎根”河南。

　　記者了解到，本次與河南國控簽訂戰略協議，是萬科集團進入河南市場的開端。雙方將先行在鄭州、開封、洛陽等重點城市展開具體合作，未來將視機會在河南全省展開投資。

　　國研中心報告稱房地產近五年年均利潤高達30%

　　“我國房地產行業毛利潤率在2007年后達到30%，超出工業整體水平約10個百分點。”前天，國務院發展研究中心在京發布研究叢書，其中對我國住房市場發展趨勢與政策的研究直面房地產開發利潤和房產稅等熱點話題。

　　據統計，2003年前后，我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業行業相差無幾。但隨著房價的不斷上漲，房地產毛利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%，超出工業整體水平約10個百分點。報告還列舉了國內部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高于日本和美國的房地產開發企業。