買房不如買地產股 紅酒藝術品不靠譜
農行對于樓市和另類投資領域的看好遭到了不少人的反對，如著名財經評論家水皮就認為，“買房不如買地產股”。而西南證券首席策略分析師張剛則建議投資者暫時不要買房，先觀望一段時間再說。對于農行力薦的藝術品、紅酒等另類投資領域，張剛認為，這些產品都不是市場公有價格，很難得知真實的價格，因此很難獲利。
農行的富豪財富地圖引發了熱議，普通老百姓的2013年財富配置重點應在何處？重慶晨報記者為此采訪了著名財經評論人士水皮和西南證券首席策略分析師張剛，為您2013年的財富生活把把脈。
“現在投資買房已經不具備普遍性，除非是剛性需求必須買房外，投資者應該根據自己的情況來決定是否買房?！睆垊傉J為。對于樓市未來的走勢，張剛認為目前的形勢還不太明朗，需要繼續觀望政府會不會出臺更多的新政?！罢m然出臺了一系列新政，比如二套房比例、利率、稅收等方面，但更有效果的是限制住戶持有，一旦政府出臺這個政策，房價肯定會下跌?！?/font>
張剛解釋稱，目前北上廣等一線城市在上漲，部分城市則出現了所謂的“鬼城”，海南的房價也在下跌，這說明現在的房價已經呈現差異化的特點?！拔医ㄗh目前還是先觀望。但是如果‘限持有’的政策出臺，投資者如果只有一套住房就不要再買了，如果有兩套以上住房的話，就要抓緊時間拋售了。”張剛說道。
水皮則認為，“十年來的房價已經說明一切。能夠讓房價降下來的根本出路是加大供應，改變供不應求的狀態，一味打壓需求只會加大真實消費者的購房成本。”水皮解釋道，政府限制投資、打擊投機是對的，但是羊毛出在羊身上的道理不可不察，二手房出售所得征稅20%誰最痛苦？不是賣房的，是買房的，而且是買不起新房的。
水皮稱，一方面新城鎮化似乎已經成為推動中國經濟下一步持續發展的最大動力和潛力，產業升級的希望所在，另一方面高房價又成為擺在未來之路上的攔路虎，既要解決高房價又要推動城鎮化，難度不小。
投資房產？NO
走勢并不明朗，最好是觀望
A
水皮認為，目前買股票很安全，特別是銀行股，股價明顯被低估了。國際上銀行股的平均市盈率在10倍左右，盡管去年底以來A股銀行股大漲，但目前市盈率大多在六七倍?！百I房不如買地產股?！彼ふJ為，同樣為市盈率，萬科的股價才11.15元，對應市盈率9.8倍，招商地產股價24.92元，市盈率13.3倍，保利地產股價11.35元，市盈率才15.8倍，金地集團的股價6.40元，對應的市盈率最高不過22.9倍。
對于股市的預測，這似乎是張剛唯一贊同農行報告的一點?！?013年股市會打一個漂亮的翻身仗，我估計今年的上證綜指上漲10%都不成問題。另外銀行股的股息率大概在5%左右，2013年的股票平均收益率超過5%也是沒有問題的，但是據我了解，目前房屋的租金平均收益率是達不到這個比例的。”張剛說道。他還預測，3月份股市將繼續殺跌，預計滬指調整至2200點年線附近，而4月份迎來一季報行情時大盤將明顯好轉。
買股票？YES
股市會打翻身仗，比買房強
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從去年底開始，黃金的走勢一路下跌，國際金價已跌到了1600美元/盎司以下，不少專家都預測，黃金的牛市已經結束。農行投資最不看好的也是黃金投資。不過，張剛提出了不同的看法，“我仍然很看好黃金，原因就是各國在大量印鈔，之所以黃金價格下降，是因為各國都在努力壓低價位，尤其是美國，最不希望黃金價格上漲的。從去年各國央行的動作就可以看得出來，各國都在打壓黃金價格，同時又增持黃金，所以我認為黃金仍然會長期走好?！?/font>
“對于散戶來講，盡量購買高流動性的黃金品種，比如紙黃金、黃金期貨，也包括銀行發行的黃金掛鉤結構性理財產品，這些流動性都比較高，但是像實物黃金，最好不要購買?！睆垊偨ㄗh。
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