大摩華鑫王建立：未來房地產市場走勢尚存變數
大摩華鑫專戶理財部總監王建立認為，近期市場繼續震蕩調整，主要是房地產“新國五條”調控政策的出臺和IPO短期可能重啟的傳言對大盤形成較大沖擊。從中信一級行業表現來看，食品飲料、輕工制造、通信、電子元器件、餐飲旅游的周漲幅居前，其中食品飲料行業以3.26%的周漲幅排名第一；房地產、建材、國防軍工、非銀行金融、建筑的周漲幅居后，其中房地產以-8.28%的周收益率居末。未來房地產市場走勢存在變數，這也影響到投資者對經濟復蘇的預期，值得重點跟蹤。
王建立進一步指出，本次房地產調控政策的力度大大超出市場預期，在恐慌情緒下房地產以及相應的中游周期行業均遭受投資者大量拋售。冷靜之后，有兩個地方值得琢磨：其一，從該政策出臺時機上看，該政策是在兩會召開前夕出臺的，兩會之后是否有新的變化仍存在變數，此前有媒體報道稱，財政部 、住房和城鄉建設部 、國家稅務總局已經著手制定包括“保護剛性需求”在內的國五條執行細則的落實方案。如果該情況出現，則明顯是對之前出臺政策的修正；其二，從政策出臺后購房者排隊緊急辦理過戶的情況來看，目前房地產市場的復蘇很可能主要是剛性和改善型需求推動的，而調控政策主要是為了打擊投機和投資性購房，因此未來房地產成交量的萎縮程度很可能好于目前市場的預期。
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