滬深股市綠肥紅瘦 房地產(chǎn)股墜入霧霾
3月4日，滬深股市大幅下跌。截至收盤，滬指放量大跌3.65%，再度失守2300點。地產(chǎn)板塊全線重挫，房地產(chǎn)指數(shù)下跌8.52%，20家房地產(chǎn)上市公司股價跌停。
造成周一市場大跌的直接原因是上周末新“國五條”細則的出臺。這一細則最為引發(fā)國人關(guān)注的是對出售自有住房的個人所得稅嚴格按轉(zhuǎn)讓所得20%計征，此舉引發(fā)周末各地房屋產(chǎn)權(quán)交易中心爆棚，這是繼2011年初以來，國務(wù)院再次出臺全面的樓市調(diào)控措施。
措施趨嚴，影響幾何
從去年底開始，房產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯升溫，1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，有53個城市新建商品房價格環(huán)比上漲，引發(fā)房產(chǎn)調(diào)控重拳再度揮出。
對此次調(diào)控政策的出臺，業(yè)內(nèi)人士的共同感覺是有些“超出預(yù)期”。中國人民大學土地管理系鄭華副教授用“比較震撼”來表達自己的感覺。她認為，新“國五條”細則的出臺對房地產(chǎn)市場的影響會比較大，近期看是負面影響，房產(chǎn)市場會出現(xiàn)短時期的“休克”，表現(xiàn)為整個市場交投不活躍，規(guī)模萎縮。還可能出現(xiàn)二手房業(yè)主趕趟出售，或者集中提價。對此，鄭華認為不必過分恐慌，國家調(diào)控政策也不會一成不變，對于投資者來說，如果不是急著用錢，沒有必要將房子拋出，而應(yīng)根據(jù)自己的實際情況來做決定。
戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東則表示，現(xiàn)在談新調(diào)控政策對市場的影響還為時過早，市場需要有一個時間段來消化和吸收這種調(diào)控影響。她認為，這個調(diào)控政策主要還是對北京、廣州、上海這種一線城市有影響，二線城市的二手房市場本身就不是很大。
股價暴跌，地產(chǎn)股走勢叵測
盡管今天市場大跌，但也有不少業(yè)內(nèi)人士認為不必過分反應(yīng)。
大摩投資就認為，這次調(diào)控政策主要針對投機性的二手房市場，對于以剛需為主的新房市場，新“國五條”不僅影響有限，反而還有一定的刺激作用。而且投機性住房遭到打擊會導(dǎo)致大量資金從樓市中流出，轉(zhuǎn)向其他市場，比如A股市場就可能獲得一定的流動性溢出效應(yīng)。所以，今天的市場表現(xiàn)明顯是放大了政策的影響，未來市場出現(xiàn)修復(fù)性上漲的概率較大。
一位不愿透露姓名的證券業(yè)人士則表示，今天的大跌，在一定程度上釋放了房產(chǎn)板塊的風險，促進了價值回歸。再者，調(diào)控政策不會對有業(yè)績支撐的房產(chǎn)企業(yè)基本面產(chǎn)生重大影響，應(yīng)該更理性地看待這個調(diào)控。
中國指數(shù)研究院的觀點也認為，房產(chǎn)稅試點范圍擴大，限購政策執(zhí)行趨向嚴厲，都將給市場短期運行帶來一定壓力，中長期看，經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)化、收入水平提高等因素，仍是推動地產(chǎn)市場向上的原動力。（江帆）
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