6成網友反對人均住房超40平部分征房產稅
昨日，社科院發布報告，提出應及時推廣滬渝經驗，對城鎮居民家庭人均用房超過40平米部分，無論住房為何種產權性質，均應按評估價格征收稅率較高的保有環節房產稅，且新增商品房和現有存量房均納入征稅范圍。此消息一出，立即引起了熱議，不少業內人士紛紛表示，這樣“一刀切”的方法不科學。
網上調查：6成網友表示不支持
昨天上午，一則關于房產稅的消息引起了軒瀾大波，社科院昨日發布報告，提出應及時推廣滬渝經驗，對城鎮居民家庭人均用房超過40平米部分，無論住房為何種產權性質，均應按評估價格征收稅率較高的保有環節房產稅，且新增商品房和現有存量房均納入征稅范圍。不過昨日下午，也有相關人士稱，目前不會實施，這是一個循序漸進的過程。
新浪網對此話題還開通了一個調查，“你是否同意人均住房超40平米部分征房產稅？”截至下午5點30分，有2496人參與投票，有1453人(占58.2%)表示不支持，有990人(占39.7%)表示支持，另外有53人表示不確定。878人(占35.2%)人表示解決房價問題的關鍵就是征房產稅，其他的人表示建保障房、加大土地供應是解決房價問題的關鍵。
網下走訪：低收入家庭也要交稅？
“我們只有一套房，這樣也要交稅嗎？”張女士告訴記者，他們兩夫妻剛按揭買了套128平方米的房子，如果按照超過人均40平方米就要收稅，以后再生個寶寶，還是要交房產稅。“現在每個月還按揭生活已經緊巴巴的，以后再收稅，這日子怎么過呀？出臺這樣的政策不是要我們蝸居嗎？還是要我們四五個人擠到一起？”張女士非常疑惑地說。
家住郎官社區的王大爺，老伴去世以后，自己獨居一套70平方米的老房子，每個月退休工資2000多元，除掉吃藥800元，護工800元，幾百元吃吃飯，退休金剛能維持生活。但人均住房超過40平方米，也征房產稅？王大爺向記者表示，難道還要我們這些老人去賣掉房，再去買小的？“小房好找嗎？而且我們哪有這個精力去折騰。”王大爺這樣說。
三問社科院建議
1問：人均40平方米標準如何得出？
專家：將城鎮3-4成家庭都包括進去了
記者發現，除了大多數市民對于高于人均40平方米要收稅表示不理解以外，不少網友也疑惑40平方米這個數據是怎么得來的？新浪網友說，“請問40平方米這個數據怎么得來的？是不是拍腦袋得來的？有些部門的措施無論好壞都經常招人反感，一個很大的原因是其措施永遠不能把事情講明白。”
此前在11月12日，十八大新聞中心舉辦第四場記者招待會上，住房城鄉建設部部長姜偉新透露：截至2011年，我國城鎮人均住房建筑面積32.7平方米，農村人均住房面積36.2平方米。
從數據上看，40平方米確實高于平均數。但是上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，當前我國城鎮人均住宅面積33平方米多點，40平米納稅線偏低，將城鎮3-4成家庭都包括進去了。按發達國家舒適住房面積，人均是40-50平米。
楊紅旭同時提出建議，暫時參照上海做法，人均60平米以上征稅，占全國城鎮家庭的15%左右，等于是向富人征稅。
2問：房產稅能否抑制高房價？
消費者：成本會被轉嫁到租戶頭上
“我們這里賣的都是50-60平方的單身公寓，如果按照這個表示的話，那購買我們單身公寓的年輕人都要交房產稅了。”寧波某商業地產負責人向記者表示。針對社科院表示的無論住房為何種產權性質都要征稅，該開發商還表示，大部分單身公寓投資的居多，一旦都要收稅了，那么這些業主就會把稅收的成本轉嫁到租戶身上，所以把商業性質的也算進去，真正危害的還是中低收入的租戶。
一位教師贊成征收房產稅，但是對于人均40平方米以上就征收表示不認可。她表示，征收房產稅的目的是平抑房價。政府出臺種種措施，但是房價遲遲降不下來，其原因就是沒有擊中要害，所有措施全部轉嫁到購房老百姓頭上。征收房產稅的目的就是把囤積房屋的那部分吐出來，保護房屋自住人的利益。
3問：房產稅應該盯住誰？
開發商：應該盯住“第三套住房”
記者也就此問題詢問了幾家開發商，寧波一不愿透露姓名開發商副總向記者表示，一萬元每平方拍來的地，不可能開發好以后低于一萬元去賣，不管出任何的稅收，只要土地價格不低，中國的房價就不會低。這也是為什么房價調控了七八年越調越高的原因，這幾年各種各樣的稅費也陸續推出，但是房價一直在漲。
不過此開發商也表示，限購以及銀行的政策對于打擊房價還是有效果的，比如銀行貸款政策盯住第三套住房不放貸，完全擊中要害。房產稅也應該盯住“第三套住房”或者第四套住房，一個家庭如果擁有多套住房，然后多出的住房征收房產稅，這樣能夠打擊囤房、以多套出租為盈利目的。如果房產稅不加區別一刀切，征收力度就不大，多套房屋擁有者立刻把房產稅轉嫁到房租上，房屋租金飛漲，老百姓日子更不好過。
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