房地產行業(yè)：成交量環(huán)比下降
重點城市成交量環(huán)比小幅下降。
我們監(jiān)測的19個重點城市(大連不連續(xù))上周銷售面積305.68 萬方,環(huán)比下降15.04%。
長三角各城市成交量總體上升,上海環(huán)比小幅下降,杭州、蘇州、南京、寧波環(huán)比上升。
上海上周成交16.39 萬方,環(huán)比小幅下降1.63%;杭州成交面積為19.06 萬方,環(huán)比上升11.36%;蘇州環(huán)比下降15.25%;南京上周成交18.48 萬方,環(huán)比上升23.49%;寧波上周成交7.82 萬方,環(huán)比上升10.08%。
環(huán)渤海成交量總體增加。
北京上周成交20.38 萬方,環(huán)比增加10.18%;天津成交20.61 萬方,環(huán)比增加21.53%;大連環(huán)比下降2.14%;青島環(huán)比大幅增加14.06%。 珠三角成交量總體下降,廣州降幅明顯,深圳小幅下降。
廣州成交17.44 萬方,環(huán)比大幅下降13.68%;深圳成交7.39 萬方,環(huán)比下降2.25%。
其他區(qū)域成交量增降不一,廈門增幅明顯,長沙、海口大幅上升。 重慶上周成交33.14 萬方,環(huán)比下降6.09%;成都成交24.89 萬方,環(huán)比下降9.32%;長沙成交12.51 萬方,環(huán)比下降33.29%;廈門成交11.01 萬方,環(huán)比上升11.04%;福州成交4.84 萬方,環(huán)比下降9.10%;武漢成交32.25 萬方,環(huán)比下降3.07%;海口成交5.77 萬方,環(huán)比下降16.56%。
維持上周投資組合不變。
我們的地產股票組合截至上周末(2012.1.4~2012.9.17),不考慮沖擊成本的整體組合漲幅為12.15 %。同期地產板塊的累計漲幅7.81%,滬深300下降1.74%。本周我們維持上周投資組合不變。個股推薦為:保利地產、招商地產、北辰實業(yè)、金科股份、濱江集團、首開股份、世茂股份。
成交量縮量,金九落空造成板塊調整。
周成交量數據連續(xù)出現小幅度調整,成交量萎縮是預期中的情況,但依然不為市場接受。成交量的小幅度調整和推案情況、定價情況、消費意愿等多方面相關。我們認為,價格穩(wěn)中有升,成交量下降,對股價形成一定壓力,但向下的空間并不大,維持9月份震蕩的觀點。（湘財證券）
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