新年房貸未放松

　　購房者恐需繼續排隊“等貸”

　　信貸發放慣例通常是“年初松，年底緊”，不過2014年恐怕年初也未必松。受制于存貸比的考核及貸款結構的調整，目前銀行貸款額度整體仍趨緊，總行要求均勻放貸，按時上報貸款數量，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘(消費者可提出申請，但需排隊)，貸款購房者恐怕要繼續等待了。

　　■現象

　　年后申請房貸仍需排隊

　　自2013年下半年開始，京城銀行房貸因市場資金流動性趨緊而提前“過冬”。除了收緊首套房房貸利率之外，放款時間也比平常延長，而2013年國慶節后，房貸收緊潮蔓延至各銀行。多數銀行相關負責人表示，新增貸款要延遲到2014年1月放款。

　　“本以為元旦后房貸額度會寬松，誰知還是和年前一樣，銀行還是不能放款。”昨天，京城購房者吳女士受訪時郁悶地說。2013年10月初，她看上北京朝陽區一樓盤，向一家銀行提出貸款申請，多次詢問銀行，銀行表示額度緊張，讓其再等等，結果她這一“等貸”就等了近3個月。本以為元旦后銀行房貸審批會快，結果還是要排隊。

　　其實為房貸緊張煩惱的不只有購房者，銀行個貸經理也為此而焦慮。“按照往年經驗，元旦后一兩天就會出貸款指標和放款通知，但到今天我們仍沒收到通知。”一家國有銀行下屬支行的個貸經理昨天對記者表示。

　　記者近日還咨詢了多位股份制銀行個貸相關負責人。一位相關人士表示，目前申請貸款不會很容易放款。據了解，銀行總行一般在年初時會給出全年的貸款額度和放款通知等細節安排，但目前總行尚未下發具體的額度和放款規定，支行也不敢輕舉妄動。此外，該人士表示，“現在存量客戶還在排隊等貸款，估計還得1-2個月，就更別說新申請的客戶了。”

　　一位中小銀行個貸經理對記者表示，銀行新年放款主要在消化舊的單子，新的房貸申請仍需排長隊。銀率網也指出，由于2013年積壓了大量的房貸客戶，目前銀行的新額度主要是來“還舊債”，新的房貸申請人想要獲得優惠，至少要等到春節后。

　　■原因

　　避免年初突擊年末緊張

　　一家國有銀行相關負責人對記者透露，與往年不同，2014年，該行將按照總行要求均勻放貸以保證年末仍有額度，避免在年初突擊放貸造成年末貸款額度緊張。也就是說，總行要求上半年和下半年貸款規模相近，各月之間貸款規模相近。目前分支行每天都上報貸款數據，所以現在雖然是年初，但房貸并沒有明顯放松。目前的房貸額度不足以滿足所有提出貸款申請的客戶需求，客戶還需排隊等待。

　　記者了解到，只要不超存貸比紅線(即銀行貸款總額與存款總額之比不超過75%)，目前房貸規模和貸款利率優惠由各銀行自行制定，但記者昨天咨詢的多家銀行均表示目前首套房貸沒有優惠，即便是優質客戶，也較難申請優惠，基準利率已成為銀行首套房貸的主流。在偉業我愛我家副總經理胡景暉看來，銀行對房貸業務收緊有一部分原因在于，在貸款額度有限的情況下，資金轉向了利潤更高的其他業務。

　　■預測

　　2014全年房貸難有寬松

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前銀行資金處于緊平衡狀態，與往年上半年額度寬裕不一樣的是，2014年各家銀行對一年內的貸款額度要求更嚴格，要求保持月平衡，避免年初沖量。同時，因年前積壓的貸款單比較多，在貸款額度沒有明顯增加的情況下，2014年1月還要消化2013年12月積壓的貸款放款，導致如今放款的壓力很大。

　　張大偉指出，2013年年底銀行錢緊，很多銀行的保本理財收益突破了6%-7%，在這種情況下，房貸特別是首套房貸款的折扣自然減少。預計2014年，房貸將很難有寬松的節奏，貸款難將持續全年。這種情況下，購房者所受影響較大，在2013年12月，北京二手房市場已經逐漸出現了觀望情緒。綜合樓市多年的發展來看，信貸處于寬松的情況下，房價不可能下調；而信貸如果收緊，房價將會出現調整。

　　京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊指出，2014年幾乎所有商業銀行都提出均勻放貸，預計2014年房貸將呈現收緊、有節奏放款的特征。