18城市消協(xié)呼吁：房產(chǎn)評估費應(yīng)由房貸銀行出
昨日，北京、武漢等18城市消費者組織聯(lián)合建議，商業(yè)銀行、公積金中心等金融信貸機構(gòu)應(yīng)主動承擔(dān)房產(chǎn)評估費，同時建議行業(yè)主管部門廢除約定條款，保障消費者公平交易權(quán)，規(guī)范房地產(chǎn)信貸行業(yè)的健康發(fā)展。
現(xiàn)階段，國內(nèi)部分商業(yè)銀行、住房公積金貸款中心審批房貸時，一般會指定評估機構(gòu)對抵押物進行評估，以確定貸款的具體數(shù)額。而相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，貸款抵押物評估費原則上由商業(yè)銀行承擔(dān)，或由貸款當(dāng)事人約定承擔(dān)。但目前部分商業(yè)銀行、公積金中心，要求貸款申請人承擔(dān)評估費的現(xiàn)象非常普遍。
18家消費維權(quán)單位認(rèn)為，部分商業(yè)銀行轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)評估費涉嫌侵害消費者公平交易權(quán)。我國《消費者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定：“消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。”
申請人在信貸合同中屬金融消費者，其權(quán)益受《消費者權(quán)益保護法》保護。商業(yè)銀行、公積金中心要求申請人只有在交納評估費并對抵押物做評估的情況下才可繼續(xù)申請貸款，其實質(zhì)是利用強勢地位要挾貸款申請人，剝奪了貸款申請人信貸公平的權(quán)利，嚴(yán)重侵害金融消費者的合法權(quán)益。
18家消費維權(quán)單位建議：相關(guān)機構(gòu)應(yīng)堅守原則，自覺承擔(dān)房產(chǎn)評估費。商業(yè)銀行、住房公積金貸款中心在個人購房信貸中靠掙取利差盈利，對抵押物進行評估是其降低風(fēng)險的必要措施，抵押物評估費是信貸成本的一部分，理應(yīng)由商業(yè)銀行或公積金中心承擔(dān)。
在現(xiàn)實中，比較常見的做法是，商業(yè)銀行利用其強勢地位，將約定條款作為通例，刻意回避承擔(dān)評估費的原則條款。因此，建議有關(guān)部門盡快將其廢除。
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