新政催生墊資抵押貸 高成本入市與持幣觀望并存
樓市新政就要實施，堅定的買房者為了湊齊首付，開始采用中介墊資、全款買后再抵押貸款等辦法高價入市，這可樂壞了房產經紀人。不過，也有一些買房人認為細則的發布更值得期待，轉而后退持幣觀望。買房人心態已發生分化。
“這幾天辦了好幾筆墊資”
昨天，大興某中介經紀人給看房人張嫻支招，“錢不夠，還有一個辦法就是通過中介墊資湊全款先買房，然后再把房子抵押慢慢還月供。這樣雖然利息高，但相比多交幾十萬元個稅，還是劃算。這幾天，通過我們墊資的買房人不少呢，我就辦了好幾筆。”
但當經紀人以張嫻剛看完的一套180萬元的兩居室算了筆賬，結果卻讓她大吃一驚：“180萬元的房子，如持有70萬元現金的話，留出10萬元的稅費和中介費，需要墊資120萬元。這120萬元能用到銀行辦下抵押貸，放款時只收一筆手續費，大約需要5萬多元。然后，抵押貸款按照商貸最多貸10年，利率上浮1.1倍，意味著買房人月供要還1.5萬元。”盡管經紀人提示，從30年房貸縮短至10年房貸，利息能少還不少，張嫻還是直擺手，表示不敢涉足，承擔不起。
評估價低還是道門檻
張嫻發現，抵押貸還有不小的門檻。“一頭是房主加價，但銀行并不認可這市場價，給的評估價低，因此買二手房至少也要準備四成首付。”
我愛我家首經貿店的一位中介經紀人告訴記者：“評估價低的問題我們也反映幾次了，讓評估公司下來做市場調研提高區域的評估價。但可能是年前剛調，距離年后間隔太短了，所以一直沒調成。”目前，首經貿一帶的二手房成交均價在34000元/平方米左右，但評估價還在28000元/平方米。
評估價和市價差距大的問題同樣出現在其他區域。據張嫻介紹，一套67平方米的小一居，總價165萬元，但該套房屋的最高評估價只有90多萬元，這意味著，張嫻僅首付就要拿出70萬元，卻還差近10萬元的稅費和中介費。“不行就先觀望吧。”
鏈家地產昨日發布數據顯示，二手房新增客源量較節后平均水平下降2%，部分還未進入看房階段的購房者可能會出現較為明顯的觀望，期待房價下降。鏈家地產副總裁林倩認為，增加二手房交易環節的稅收，會在一定程度上抑制業主的出售意愿。
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網上預約辦房產證更快捷
這兩天到房屋管理局大廳咨詢過戶業務排隊的市民很多，但其實朝陽區房屋權屬登記網上預約服務已經開通，不少預約的市民20多分鐘就辦完了全部手續。
工作人員介紹說，網上預約辦理房產證，按照預約單設定的時間辦理，不必排隊。實行網上預約服務后，大廳里沒有了往日熙熙攘攘的人群，辦公環境有了明顯改善。
不過，沒有預約的市民集中咨詢、預約，人數也不少，前來補辦房本的劉先生因為沒有預約，無法進入大廳辦理。本想咨詢一下預約手續，沒想到門外排隊的人很多。劉先生表示回去上網學習一下流程再來，體驗一下網上預約的便利。
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