二套房貸對銀行吸引力不大 停貸傳聞引市場焦慮

                2013-03-04 09:08    來源:中國網(wǎng)

                  今年以來,“二套房停貸”已經(jīng)不止一次在坊間流傳。1月底的時候,市場就曾盛傳京滬深等一線城市的二套房將停貸。日前一則“平安銀行與民生銀行叫停住房按揭貸款”的消息再度擾動購房者的神經(jīng)。二套房為何屢屢“被停貸”?

                  “停貸”傳聞引市場焦慮

                  近日有消息稱,平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款,就連首套房按揭貸款業(yè)務(wù)也同時被叫停。民生銀行同樣二套房貸款業(yè)務(wù)基本不做了,首套房貸款也只是跟有合作的房企對接。

                  平安銀行隨后發(fā)表聲明稱,目前平安銀行總行審批房貸利率為:首套房按揭貸款基準(zhǔn)利率為85折,二套房按揭貸款基本定價為基準(zhǔn)利率1.1倍,三套及以上住房貸款停止發(fā)放。民生銀行也同樣表示,并未叫停二套房貸,目前依然可以正常辦理。

                  記者走訪上海地區(qū)多家銀行了解到,目前并沒有出現(xiàn)二套房停貸的情況,銀行層面的房貸政策也未有什么變化,多數(shù)銀行仍然是首套住房首付三成,貸款利率根據(jù)客戶資信最低可八五折,而二套住房首付六成,貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

                  “二套房貸”最近屢屢被傳言困擾。在樓市調(diào)控“國五條”出臺的前一天,網(wǎng)上就在盛傳一則消息,“二套房貸首付由六成提高到七成,利率提高至1.3倍”,并引起滬深兩市房地產(chǎn)板塊大幅下挫。

                  福美來不動產(chǎn)徐家匯店的物業(yè)顧問表示,目前他們還依然可以正常辦理二套房貸,最近確實有不少客戶來咨詢二套房貸款的事情,擔(dān)心貸不到款。記者在采訪中了解到,目前最緊張的是正在辦理交易手續(xù)的“等貸族”。一位購房者說,貸不到款還可以取消交易,利率上調(diào)也不怕,如果首付成數(shù)增加一成,買房的首付款就不夠了。

                  “一刀切”停貸可能性不大

                  與傳聞相對應(yīng)的是近期房價上漲較快的預(yù)期和調(diào)控將加碼的糾結(jié):去年下半年以來樓市不斷升溫,同時近期國務(wù)院常務(wù)會議制定新的五項房地產(chǎn)政策措施,向社會傳遞出堅持調(diào)控房地產(chǎn)市場的信號。

                  從幾個數(shù)據(jù)可以看出市場的焦灼和不安:

                  ——中國人民銀行上海總部發(fā)布的上海市貨幣信貸運行情況顯示,1月份個人住房貸款增加56.7億元,創(chuàng)近2年來個人住房貸款月增量新高,同比多增35.9億元。

                  ——從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,1月份一線城市成交量出現(xiàn)激增,比如深圳一月份房地產(chǎn)成交量同比增長了360%,出現(xiàn)大幅度激增。

                  ——1月份,70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有53個,環(huán)比價格雖然未超過2.2%,但比前期已經(jīng)大幅增長。并且在本輪調(diào)控中,住宅價格去年3月份進入同比負(fù)增長,隨后同比降幅不斷收窄,今年1月份則結(jié)束連續(xù)10個月的負(fù)增長首次轉(zhuǎn)正。

                  盡管數(shù)據(jù)顯示房價漲幅只有2%左右,但一線城市的房價漲幅的居民感受度顯然遠遠超過這一數(shù)字,有專家測算,一線城市的房價同比漲幅甚至超過10%。

                  交通銀行金融研究中心房地產(chǎn)研究員夏丹認(rèn)為,對于銀行而言,停貸的可能性并不大。最近傳言甚多,主要是擔(dān)心因為房價上漲較快可能會遭到進一步調(diào)控。調(diào)控政策收緊的可能性較大,要求各地嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸政策,僅就信貸政策而言,進一步調(diào)控將主要集中在貸款利率水平上,而不是“一刀切”停止二套房貸。

                  “二套房貸”對銀行吸引力不大

                  對于壓力愈來愈大的銀行而言,二套房貸業(yè)務(wù)面臨同樣的糾結(jié):10%的上浮利率對銀行并沒有太大的吸引力。

                  據(jù)了解,上海地區(qū)目前銀行即使對資信比較良好的中小微企業(yè)的貸款利率也可以上浮20%,如果僅從盈利的需求,銀行肯定更愿意放這些經(jīng)營性貸款,不過房貸對銀行而言仍屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),相對于中小微企業(yè)的風(fēng)險會更低。業(yè)內(nèi)人士稱,雖說名義上并未有銀行停貸二套房,但顯然二套房貸已經(jīng)不是各家銀行的重點方向。

                責(zé)編:趙惠
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