據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》指出，要以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　眾所周知，在住房問(wèn)題上，我國(guó)已經(jīng)形成的基本格局是，供應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展迅速、住房數(shù)量基本滿足，租賃市場(chǎng)嚴(yán)重滯后、供應(yīng)嚴(yán)重短缺。當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，已經(jīng)讓多數(shù)居民無(wú)力消費(fèi)。而住房租賃市場(chǎng)則嚴(yán)重滯后，租賃價(jià)格也偏離了居民的實(shí)際消費(fèi)能力，導(dǎo)致購(gòu)房與租房的“雙缺陷”、“雙不足”、“雙短腿”。

　　事實(shí)上，世界上還沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家可以依靠購(gòu)房滿足所有居民的住房需要。特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家、人口數(shù)量較多的國(guó)家，更沒(méi)有這方面的條件。更多情況下，居民住房必須有良好的租賃條件、有較為完善的租賃市場(chǎng)，才能更好地滿足居民的住房需要，從而有效化解社會(huì)的住房矛盾，減少住房問(wèn)題對(duì)政府的壓力。

　　中國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中人口大國(guó)，雖然幾千年形成的自有住房傳統(tǒng)，讓絕大多數(shù)居民都把擁有一套自己的住房作為人生的一大目標(biāo)，但是，在房?jī)r(jià)不斷上漲的大背景下，這樣的目標(biāo)顯然已經(jīng)離多數(shù)家庭、多數(shù)人越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　這也意味著，如果過(guò)度強(qiáng)調(diào)住房的買賣屬性，忽視住房的租賃屬性，就會(huì)帶來(lái)住房租賃市場(chǎng)的價(jià)格扭曲，造成住房租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡，繼而引發(fā)更多新的矛盾。在這樣的情況下，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，就成了解決居民住房問(wèn)題更為重要的方面。也只有把住房租賃這條短腿拉長(zhǎng)，住房方面的社會(huì)矛盾才能得到有效化解，房?jī)r(jià)過(guò)高留下的后遺癥才能得到有效醫(yī)治。

　　就眼前的情況來(lái)看，無(wú)論是一、二線城市還是三、四線城市，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)都面臨比較緊迫的任務(wù)。對(duì)一、二線城市，特別是一線城市來(lái)說(shuō)，由于受住房供應(yīng)以及投資、投機(jī)需求的雙重影響，房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜，多數(shù)人只能把目光轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。而租賃市場(chǎng)也是供不應(yīng)求。唯有大力發(fā)展租賃市場(chǎng)、提供更多的租賃用房，包括商住房轉(zhuǎn)化成租賃房，政府購(gòu)買一些公共租賃房等，才能化解一、二線城市的住房矛盾。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)政府和廣大居民，以及開(kāi)發(fā)企業(yè)、各類社會(huì)投資者來(lái)說(shuō)，都是一次觀念和思維的挑戰(zhàn)，也是一次發(fā)展機(jī)遇。因?yàn)椋瑳](méi)有觀念和思維的轉(zhuǎn)變，住房租賃市場(chǎng)就很難發(fā)展，更難引起重視。特別是政府，切不要再把房地產(chǎn)作為政府的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　當(dāng)然，要想使住房租賃市場(chǎng)能夠健康有序發(fā)展，更好地發(fā)揮住房租賃市場(chǎng)在解決居民住房問(wèn)題、穩(wěn)定社會(huì)環(huán)境中的作用，必須在放寬政策的同時(shí)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，健全住房租賃市場(chǎng)制度，完善住房租賃市場(chǎng)秩序。尤其是住房租賃的價(jià)格、行為、安全、健康等都必須保障。

　　從總體上講，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，也符合住房制度改革要求。需要注意的是，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)不是權(quán)宜之計(jì)，而是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段必須采取的一項(xiàng)措施。切不要把發(fā)展住房租賃市場(chǎng)當(dāng)作短期之策。如果這樣，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)就失去了意義。