映象財經

　　2018年樓市分類調控政策在地方得到落實，蘭州成為此輪調控來首個松綁限購城市。1月5日晚間，蘭州市發文對部分區域取消限購；繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。

　　日前，全國住房城鄉建設工作會議要求，2018年抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

　　為落實上述有關工作要求，1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控 強化房地產市場監管有關工作的通知》對部分區域取消限購，進一步強化價格備案制度，實行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式實施。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘭州政策調整的重點在于，松綁部分非核心區域限購；對限購的認定進行放松；對炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去庫存和防投機方面落實新政策的要求。

　　具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

　　蘭州的城關區、七里河區、安寧區范圍內(含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區)繼續限購，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準)，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

　　同時，蘭州市要求，房企要嚴格執行新房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產部門對拒不接受新房價格備案的房業，暫停其網簽備案資格。

　　對于蘭州市出臺的政策，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，蘭州新房庫存上升較快，市場供大于求，現在調整政策屬于完善調控。取消限購的社保、納稅證明，限售3年，有利于消化當地的一手房庫存。

　　據中原地產研究中心統計，2017年，全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策。目前共計超45個城市實施了限購，通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國樓市降溫并持續保持平穩。

　　謝逸楓認為，分類調控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策，調整限購、限價、限貸的措施，促進房地產市場穩定健康發展。(記者 程春雨)