導(dǎo)讀：聶梅生稱，“對企業(yè)來說，它是一個戰(zhàn)略的提升期，它在準備，在這樣一個背景下他會準備，大概分成幾個方面，各個企業(yè)是不一樣的，更多的企業(yè)在認識房地產(chǎn)金融屬性，在把今后房地產(chǎn)整個戰(zhàn)略怎么樣和今后的投融資聯(lián)系到一起，從大家習(xí)慣的間接融資轉(zhuǎn)變到直接融資，資產(chǎn)證券化即將啟動，到底怎么啟動法，我們現(xiàn)在在做一些準備，可能業(yè)界很多朋友都在考慮這個問題，包括開發(fā)商和投融資層面，所以房地產(chǎn)的金融屬性是在企業(yè)戰(zhàn)略提升期中最最重要的，也最最受關(guān)注的。

    2013中國房地產(chǎn)基金高峰論壇日前在京舉行，全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生會長表示，房地產(chǎn)當期的特點，總結(jié)一下，一個是市場的調(diào)整期。第二個是政策的準備期，政策的準備體現(xiàn)在政府和市場分工這樣一個整體思路會逐漸形成，至于哪些是政府，哪些是市場，政府當中中央政府管哪些，地方政府又管哪些，這些都期待三中全會以后能有一個說法。但總的趨勢是政府和市場分工會出現(xiàn)。

　　另外房地產(chǎn)長效機制會面市，比如直接融資，房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，土地供給制度，保障房，城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，最后肯定要給大家一個說法，到底城鎮(zhèn)化怎么搞，有的說是人的城鎮(zhèn)化，有的說規(guī)模城鎮(zhèn)化，有的說投融資的城鎮(zhèn)化等等，各種說法都有。還有大家非常期待的，已經(jīng)破局的就是國際化的市場經(jīng)濟體制改革，經(jīng)濟體制改革走向國際化，這個以上海金融實驗區(qū)試點政策框架作為一個標志，給大家一個很好的預(yù)期，這是政策的準備期，有些已經(jīng)出來了，像金融一些改革，這個是率先的。

　　聶梅生稱，“對企業(yè)來說，它是一個戰(zhàn)略的提升期，它在準備，在這樣一個背景下他會準備，大概分成幾個方面，各個企業(yè)是不一樣的，更多的企業(yè)在認識房地產(chǎn)金融屬性，在把今后房地產(chǎn)整個戰(zhàn)略怎么樣和今后的投融資聯(lián)系到一起，從大家習(xí)慣的間接融資轉(zhuǎn)變到直接融資，資產(chǎn)證券化即將啟動，到底怎么啟動法，我們現(xiàn)在在做一些準備，可能業(yè)界很多朋友都在考慮這個問題，包括開發(fā)商和投融資層面，所以房地產(chǎn)的金融屬性是在企業(yè)戰(zhàn)略提升期中最最重要的，也最最受關(guān)注的。今天這個會為什么很多人來，大家都捕捉到了這重要的一環(huán)。第二是全產(chǎn)業(yè)鏈的分工，體現(xiàn)我們整個行業(yè)業(yè)態(tài)的提升，是投資商、開發(fā)商、運營商、建造商全產(chǎn)業(yè)鏈的分工，會使我們整個房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)態(tài)提升。第三個就是產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)化，包括綠色建筑、低碳、養(yǎng)老住宅等等全產(chǎn)業(yè)鏈的提升，也做了很多工作，包括規(guī)劃設(shè)計。最后一個就是怎么樣適應(yīng)國際化的局面，房地產(chǎn)怎么和國際化相結(jié)合，海外投資試水也是從今年開始，往年有，但是今年還是不少，比較大的都是十幾億，二十幾億美元一個企業(yè)的對外投資，了解國際化的法律和財務(wù)管理恐怕他們很重要的一條，資產(chǎn)分置是其中一個，中國如果下一步和國際化接軌，不如現(xiàn)在我先出去接軌一把，看看國外是什么情況。”