映象財經

　　農歷新年長假期間，全國各地不少樓盤售樓中心并未“打烊”歇業，二三線城市更有許多開發商針對返鄉過年的人群推出“返鄉置業”買房優惠，想要在限購松綁后的返鄉大潮中多分一杯羹。

　　近年來，這種在中國式鄉情和部分城市房價過高等因素催生下的返鄉買房現象正在增多。但業內人士分析，受到去年樓市低迷影響，購房者普遍存在的觀望情緒仍制約著樓市“返鄉置業”行情。

　　假期返鄉買房現象增多

　　近年來，“返鄉置業”正在成為太原、成都等二三線城市樓市的一種新潮流，去年大部分城市限購的退出，更讓回鄉買房門檻大幅降低。而這些常年在外地、尤其是一二線發達城市工作的“外漂族”，往往會選擇春節長假期間完成購房計劃。

　　“一年時間里，也只有春節這個時候，家里人可以一起到處看看房。”在上海工作回山西老家過節的劉先生向中新網房產頻道透露，自己計劃春節長假期間為父母在省會太原看套房子，“親戚大多在太原，而且太原比老家小縣城各種設施要方便很多”。

　　與為父母買房相比，在假期返鄉置業大潮中，剛需人群買房自住、擁有閑置資金人士買房投資的現象更為普遍。在這類購房者看來，北京、上海等一線城市雖升值空間較大，但高房價使買房負擔過高。

　　以1月份百城房價數據計算，重慶、太原等地70平米房子的總房款，在上海尚不足一套相同面積房子的首付款。“賺一線的錢，買二三線的房”的樓盤廣告宣傳語，似乎成了返鄉買房人群心思的真實寫照。

　　房企促銷瞄準返鄉人群

　　面對一大波在中國式鄉情、部分城市房價過高等因素催生下產生的“返鄉置業”需求，不少開發商也應勢出招。

　　“返鄉置業N重優惠”、“返鄉置業特價房”……在太原車站、沿街廣告位上，此類針對返鄉人群的購房廣告以特殊的方式迎接著羊年春節長假的到來。有當地業內人士向中新網房產頻道介紹，隨著返鄉買房客的增多，恒大、保利等房企售樓中心過年不“打烊”已經成為近年來的“新規矩”。

　　開發商針對春節期間返鄉置業人群的爭奪戰，已逐漸在更多二三線城市中變成“常態”。據機構統計，成都、重慶、沈陽、長沙、鄭州等人口流出占比較大的二三線城市，已成為返鄉置業的熱門城市。今年，打折、送車位、特價房等返鄉買房優惠在這些城市變得更加普遍。

　　上述業內人士分析，近年來一些二三線城市人口紅利的喪失、返鄉置業需求的增多，是房企加大春節期間優惠力度主要原因。“加上去年銷售情況普遍不好，庫存積壓也比較嚴重，房企大多都不愿意錯過春節返鄉買房這波浪潮。”

　　“返鄉置業”拉動二三線去庫存？

　　不過，從多個二三線城市2月以來樓市成交情況來看，想借助“返鄉置業”拉動已處高位的庫存去化并非易事。

　　以年初便推出各種“返鄉置業”優惠的長沙樓市為例，據當地媒體引述某房企工作人員介紹，返鄉置業參與主體大多為大型房企品牌，往年對返鄉置業人群有較大吸引力，但從成交數據看今年促銷效果比較差。

　　冷清的成交背后，是多數二三線城市積重難返的樓市庫存和正在縮減的投資性需求。上海易居研究院數據顯示，截止2月初，二三線31個城市新建商品住宅庫存總量平均可以再賣15個月左右，其中煙臺、茂名等地消化周期長達30個月。而多數二三線城市連月下調的房價，也使投資性買房人望而卻步。

　　多位業內人士表示，剛需型“返鄉置業”群體數量有限，加之去年以來樓市降溫所導致的購房者觀望情緒并未散去，今年春節假期二三線城市樓市成交難有改觀。受之前限購限貸松綁、銀行降準等利好影響，各地真正的銷售熱點可能會在春節之后的一段時間出現。