而對(duì)于今年一二線城市市場(chǎng)成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認(rèn)為，銀行“錢(qián)緊”是影響購(gòu)房的重要方面，購(gòu)房者與市場(chǎng)的博弈也在逐步升級(jí)。但他同時(shí)指出，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長(zhǎng)，因此，不需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)有過(guò)低的悲觀情緒。目前來(lái)看，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整期，但量?jī)r(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)。

　　銀行持續(xù)“錢(qián)緊”的確影響了消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。今年年初的房地產(chǎn)貸款一改過(guò)去年初寬松之勢(shì)，延續(xù)了自去年下半年以來(lái)的“錢(qián)緊”狀況。截至2月底，對(duì)全國(guó)22個(gè)城市的69家銀行分支機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，相比去年年末，僅2家銀行還有優(yōu)惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達(dá)5%至15%不等，個(gè)別上浮20%。半數(shù)銀行的首套利率基本維持基準(zhǔn)利率水平。二套房方面，22個(gè)城市中有6個(gè)城市調(diào)整了一直以來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的二套房貸款利率，廣州、惠州較基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　CRIC研究中心卻表示，預(yù)計(jì)樓市分化仍將是今年的主旋律“分城市來(lái)看，一線城市供不應(yīng)求局面短期內(nèi)難以緩解，成交量將與去年基本持平，房?jī)r(jià)整體下降可能性不大；而二線城市將顯著分化，部分二線如南京、成都、武漢等市場(chǎng)供求比較均衡的城市，項(xiàng)目去化將維持既有節(jié)奏，降價(jià)可能性不大；而供大于求、市場(chǎng)失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長(zhǎng)春等降價(jià)風(fēng)波不斷，市場(chǎng)觀望情緒累積，成交量也將回落，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將下滑，但幅度不會(huì)很大。”CRIC研究中心認(rèn)為。

　　盛世神州基金董事長(zhǎng)張民耕認(rèn)為，在長(zhǎng)效機(jī)制作用下，住房供應(yīng)將增加，這時(shí)，由房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性、地域性短缺導(dǎo)致的價(jià)格上漲轉(zhuǎn)向價(jià)格趨穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有降。