導讀：實際上，天津寶坻，是一個讓地產大腕朱孟依曾經夢想升騰之地，同時也可能是埋葬他一世英明之所。　　

    微博紅人禹晉永舉報稱，首鋼地產在天津寶坻項目中暗箱擠走珠江地產

　　“微博紅人”的一次實名舉報，將看似透明的土地招拍掛黑幕撕開了一角。

　　日前，因涉嫌合同詐騙52萬余元而被羈押在海淀看守所的禹晉永，通過微博實名舉報稱，天津市寶坻區負責人以遠低于市場的價格向其與北京首鋼房地產公司（下稱“首鋼地產”）的合資公司提供6500畝土地，采取高價舉牌方式在招拍掛競價中擠走競爭者，再按事前協議的低價結算，將競價溢出的出讓金全額返還給開發商，進行暗箱操控。

　　“中國世代投資集團有限公司董事局主席”，“凱愛資本投資有限公司董事長”，仍以這兩個頭銜在網絡上出現的禹晉永稱，2010年6月底，天津市土地交易中心公示“津寶掛2010-023”地塊的掛牌信息后，珠江地產集團報名競標并已交納投標保證金，且拒絕被天津市寶坻區領導勸退，堅持參與競標。最終，寶坻區與首鋼方面以無限高價舉牌摘地的方式，將珠江“擠出去”并順利摘地。

　　《第一財經（微博)日報》記者昨日從天津土地交易中心知情人士處獲悉，天津市國土房管局正在調查此事。

　　天津國土部門稱正在調查

　　禹晉永稱，其所在的凱愛資本投資有限公司、中國世代投資集團有限公司于2009年9月15日與天津寶坻區簽訂《寶坻項目戰略合作協議》，隨后首鋼地產參與，于2010年3月出資29.8億元，與凱愛資本投資有限公司共同組建“首鋼世代（天津）投資有限公司”（下稱“首鋼世代”），首鋼地產占股份75%。

　　他指出，2010年6月22日，首鋼地產副總經理姚大力，以首鋼世代總經理身份，與代表寶坻區的京津新城管委會主任簽訂了暗箱違法操控6500畝土地招拍掛、高價舉牌競標后溢出出讓金金額返還給開發商為主要內容的補充協議，還簽訂了借給京津新城管委會5000萬元的借款協議。

　　關于舉報的核心內容，即出讓金返還，禹晉永在舉報材料中詳細稱，寶坻區先后兩次按50萬元/畝協議價加6.67萬元/畝的高鐵基金，向首鋼世代違法返回高價摘牌的土地出讓金共計1.05億元人民幣。

　　“（天津市國土房管局打電話）跟我說了，說有這么個事兒。”天津土地交易中心知情人士昨日告訴本報記者，據他所知，國土部已將信訪件轉發至天津市國土房管局紀檢室，即天津市紀委派駐在天津市國土局的紀檢監察室，天津市國土房管局也在調查，想分清責任部門，了解情況。

　　他介紹，天津土地交易中心僅負責在地塊交易中“走一個公開出讓流程”，該中心的土地招拍掛都是合規和公開的，且出讓金繳納到土地所在的區縣，與交易中心沒有關系。

　　截至記者昨日發稿，首鋼地產并未對此作出任何公開回應，首鋼地產網站上的公司電話也一直無人接聽。而關于禹晉永身在看守所如何發出舉報微博以及舉報的意圖，記者昨日向禹晉永微博發送私信進行詢問，未獲得回應。

　　而關于禹晉永其人，爭議從未間斷。他自稱擅長地產資本運作，身家達3000億元，但從2010年開始，其學歷造假、六年不繳稅、詐捐、偽造土地使用證等質疑聲潮水般涌入公眾視聽。

　　地產大腕曾迷失天津寶坻

　　在以上舉報材料中，還有一個“角色”，是被高價舉牌“擠出”的“珠江地產集團”。禹晉永在舉報材料中詳細寫道：天津市寶坻區得知珠江地產集團已報名競標并已交納投標保證金時，時任區委副書記給當時的珠江地產集團董事局主席朱孟依寫信，稱該地塊政府已許諾首鋼有協議，要求退出競標不要與首鋼世代競爭，之后又多次電話勸其退出，珠江地產稱該土地周邊環境由珠江投資打造，有意競標堅持不退。

　　實際上，天津寶坻，是一個讓地產大腕朱孟依曾經夢想升騰之地，同時也可能是埋葬他一世英明之所。

　　2003年，朱孟依借助某些關系，獲得天津寶坻2.5萬畝的土地開始打造京津新城。一開始，他就大手筆投資了6億，建了一個超過900個房間的凱悅酒店。

　　此后的2005年9月的某一天，由合生創展與珠江投資兩大地產巨鱷計劃投資過百億元的京津國際商貿港在穗撩開面紗。按照最初的規劃，這兩家同屬于一個老板朱孟依的企業，以獨特的合作模式，已在包括寶坻部分土地在內的天津至北京地帶圈地202平方公里，擬建設龐大的“京津新城”。

　　然而10年過去了，朱孟依累計投入200億元，在那片鹽堿地上建起數千棟別墅，最終背上亞洲最大“空城”的名號，此地也成為拖累合生創展發展壯大的“滑鐵盧”。

　　據了解，在合生創展董事局主席朱孟依最初的設想里，這塊面積相當于33個天安門廣場的鹽堿地上，將屹立起8000棟別墅、數個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和中英文學校，50萬人將生活在地中海抑或北美風格的別墅內——這幾乎相當于鄰近地級市廊坊的人口。

　　但后來的事實證明，無論他在這片土地上傾注多少心力和資金，此地依然人跡罕至，寂靜如初，即便在2009年全國樓市火速復蘇的背景下，京津新城的短暫熱鬧也只如曇花一現，一去不返。

　　時至今日，合生創展每年業績發布會上，已罕有媒體追問京津新城的話題，而該公司也極力回避這個傷疤。

　　在業內人士看來，頗為精明的朱孟依在天津寶坻的造城計劃是他眾多投資中一大敗筆，甚至有人認為，假如他當初不是固執地在京津新城上不斷投入，而是將資金投入到其他大城市，那么合生創展在過去若干年內的周轉率將遠遠高于實際水平。從某個層面上看，正是天津寶坻的這場豪賭，葬送了合生創展繼續領跑行業的機會。

    （蔡胤 張歆晨）