萬(wàn)通地產(chǎn)連續(xù)出售資產(chǎn) 轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)生變
去年提出轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)通地產(chǎn)(600246.SH)，卻在最近兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)出售開發(fā)商業(yè)物業(yè)的項(xiàng)目公司股權(quán)，套現(xiàn)約7.7億元。
20日晚，萬(wàn)通地產(chǎn)公告稱，公司以3.5億元的交易對(duì)價(jià)，將所持有的天津泰達(dá)城市開發(fā)有限公司(下稱“泰達(dá)城開”)23.5%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)旗下的天津融創(chuàng)置地有限公司。
泰達(dá)城開為泰達(dá)股份(000652.SZ)與控股公司天津泰達(dá)集團(tuán)2003年聯(lián)合設(shè)立。2007年底，萬(wàn)通地產(chǎn)以3.93億元的價(jià)格從泰達(dá)股份手中收購(gòu)了泰達(dá)城開47%股權(quán)。
泰達(dá)城開的主要資產(chǎn)是泰達(dá)城項(xiàng)目，其中泰達(dá)城R3地塊，占地面積達(dá)到12萬(wàn)平方米，地上建筑面積33萬(wàn)平方米，地下建筑面積16萬(wàn)平方米，將以旅游休閑為主題，建成包含百貨、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)的綜合商業(yè)項(xiàng)目。
這已經(jīng)是萬(wàn)通地產(chǎn)兩個(gè)月來(lái)第二次出售資產(chǎn)。就在10月28日，萬(wàn)通地產(chǎn)剛剛宣布以 4.2億元的交易對(duì)價(jià)將所持有的天津和信發(fā)展有限公司(下稱“天津和信”)100%股權(quán)中的 48.9643%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給昆山博遠(yuǎn)萬(wàn)智投資中心。
天津和信目前正在開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目天津萬(wàn)通中心(原名：天津信達(dá)廣場(chǎng)二期)，占地面積9231平方米，地上建設(shè)面積64617平方米。
萬(wàn)通地產(chǎn)的公告中并未解釋出售資產(chǎn)的目的。不過(guò)根據(jù)公司三季度報(bào)告，前三季度公司營(yíng)業(yè)收入為15億元，與去年同期20.5億元相比減少約27%?，F(xiàn)金方面，今年前三季度期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為7.1億元，較去年同期11.9億元，也有約四成減幅。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)通地產(chǎn)選擇出售資產(chǎn)或是受到轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的拖累，“商業(yè)項(xiàng)目前期投資大，回報(bào)周期長(zhǎng)，一段時(shí)間內(nèi)將對(duì)公司資金造成壓力?！?/font>
去年初，接替馮侖的新任董事長(zhǎng)許立曾宣稱，萬(wàn)通地產(chǎn)要在十年之后做“商業(yè)領(lǐng)域的萬(wàn)科”。
萬(wàn)通地產(chǎn)當(dāng)時(shí)宣稱，經(jīng)營(yíng)中、在建及待建的投資型商用物業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備達(dá)到6個(gè)，分別是北京萬(wàn)通中心D座、北京CBD核心區(qū)Z3地塊、天津萬(wàn)通中心、杭州萬(wàn)通中心、天津泰達(dá)城R3地塊和上海虹橋地塊。
然而一年多時(shí)間過(guò)去，萬(wàn)通地產(chǎn)卻在近期選擇將開發(fā)天津萬(wàn)通中心股權(quán)以及天津泰達(dá)城R3地塊的項(xiàng)目公司股權(quán)進(jìn)行出售。這也意味萬(wàn)通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型商業(yè)的計(jì)劃或許已經(jīng)生變。
（王肖邦）
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