合生創(chuàng)展圈地260萬(wàn)平米造別墅 或觸高爾夫紅線
合生創(chuàng)展（00754.HK，下稱“合生”）在寧波慈溪260萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目正在逐漸露出它高爾夫豪宅的“真面目”。
2009年，全國(guó)樓市高歌猛進(jìn)，合生在寧波慈溪的一個(gè)舉動(dòng)完全被淹沒(méi)在各地此起彼伏的地王聲浪之中，沒(méi)有多少人留意到，這家特立獨(dú)行的地產(chǎn)巨頭在杭州灣新區(qū)布下的這局棋。
3年之后，合生(寧波)杭州灣國(guó)際新城綜合體項(xiàng)目初具規(guī)模，260萬(wàn)平方米的高爾夫豪宅城邦成為合生繼天津津?yàn)I新城項(xiàng)目后的又一“巨無(wú)霸”項(xiàng)目。
只是這3年時(shí)間里，合生并不太平，人事動(dòng)蕩，先后兩任行政總裁辭職，銷售不暢“資金緊繃”遭遇評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)“亮紅燈”，豪宅質(zhì)量缺陷導(dǎo)致項(xiàng)目被地方政府叫停。
種種因素，給合生在杭州灣的造城運(yùn)動(dòng)蒙上陰影，而高爾夫的紅線，也如同一枚“定時(shí)炸彈”懸于空中。如今，杭州灣大橋旁260萬(wàn)平方米的廣闊土地上，大部分地塊并未動(dòng)工，雖風(fēng)景依舊，前景卻疑問(wèn)重重。
圈地260萬(wàn)平方米造高爾夫別墅
整個(gè)杭州灣新區(qū)正處于初期開發(fā)的狀態(tài)中，一些當(dāng)?shù)氐拇笮推髽I(yè)在這兩年剛剛搬遷進(jìn)來(lái)，比如吉利汽車、方太電器等，道路顯得空曠而荒涼。
合生在2009年拿下的這個(gè)項(xiàng)目，2010年9月已經(jīng)開始動(dòng)工。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在杭州灣新區(qū)中興一路看到，經(jīng)過(guò)兩年的建設(shè)，合生這個(gè)被命名為國(guó)際新城的項(xiàng)目一些別墅已經(jīng)建好，還有許多區(qū)域用圍墻攔了起來(lái)，能看到高高的腳手架和一些施工人員。
樓盤的銷售人員對(duì)記者表示，這個(gè)樓盤的規(guī)劃是先建好一些別墅，明年小高層項(xiàng)目也會(huì)開盤。據(jù)悉，項(xiàng)目現(xiàn)在能賣的就是聯(lián)排別墅和雙拼別墅，報(bào)價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右，銷售的最大賣點(diǎn)是高爾夫別墅。據(jù)其介紹，項(xiàng)目的聯(lián)排別墅面積大部分在300平方米左右，雙拼別墅都不到500平方米。
國(guó)際新城是在2011年底開盤的，合生公司網(wǎng)站上的一則消息顯示，到今年2月份，項(xiàng)目總共賣了6個(gè)億。
但現(xiàn)在處于淡季。記者在售樓部看到現(xiàn)場(chǎng)較為冷清，罕有購(gòu)房者身影。與不遠(yuǎn)處的另外一個(gè)大型樓盤情況相似，其小高層洋房報(bào)價(jià)在6500元/平方米。杭州灣新城，距離慈溪的繁華地段大約有半個(gè)小時(shí)的車程，慈溪目前最高房?jī)r(jià)是綠城正在銷售的一個(gè)樓盤，每平方米不過(guò)10000元。
在整個(gè)慈溪，合生的樓盤堪稱售價(jià)最高的頂級(jí)豪宅，其價(jià)格所依托的主要來(lái)源于兩方面，一是類別墅，二是高爾夫。
寧波杭州灣新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行政審批局2011年2月的一份文件顯示，合生國(guó)際新城的首期部分項(xiàng)目（0814#、0815#地塊），由聯(lián)排、雙拼、沿街商鋪等組成，聯(lián)排、雙拼地上建筑3層、地下1層。
而寧波杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)的官網(wǎng)信息也顯示：“合生杭州灣國(guó)際新城位于正在開發(fā)的高端服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)10平方公里核心區(qū)內(nèi)，將陸續(xù)建設(shè)超五星級(jí)酒店、體育公園、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球館、游泳館、別墅住宅以及一批高檔配套項(xiàng)目，總建筑規(guī)模將達(dá)到250萬(wàn)平方米?！?/font>
記者在售樓處前看到一大片被圍起來(lái)的土地上隱隱可見山坡湖水的輪廓。售樓處相關(guān)人士對(duì)記者表示，就是這塊土地正準(zhǔn)備打造成高爾夫球場(chǎng)。
售樓處現(xiàn)場(chǎng)的沙盤模型顯示，高爾夫球場(chǎng)大概占據(jù)了整個(gè)項(xiàng)目1/3~1/4的面積。據(jù)其介紹，該項(xiàng)目最吸引人的就是高爾夫球項(xiàng)目，占地達(dá)到1250畝。“建好后就是寧波最大的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，是標(biāo)準(zhǔn)的18洞，練習(xí)場(chǎng)明年上半年就可以正式營(yíng)業(yè)?！爆F(xiàn)場(chǎng)售樓人員如此介紹。
事實(shí)上，早于2004年國(guó)務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》，而國(guó)際新城的拿地時(shí)間是2009年。
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