媒體稱中國囤房成本幾乎為零 國外重稅罰投機
《經(jīng)濟參考報(微博)》記者在采訪中了解到，大部分發(fā)達國家和地區(qū)都通過稅賦手段來平衡房地產(chǎn)市場，用免稅、抵稅的手段來鼓勵居民自住自用；用累進稅率中高額的空置稅、房產(chǎn)稅、交易稅，通過各種“懲罰性稅收”抑制房地產(chǎn)市場投機行為。
類比國外情況，國內(nèi)有專家建議，如果不采取稅收調(diào)控的方式來增加多套房持有者的成本，不通過市場化手段來迫使其釋放多余房子，則很難避免房屋空置浪費和房價上漲預期。
中國持有成本幾可忽略不計
柯先生在北京崇文門的國瑞城小區(qū)有一套77平方米的房子長期空著。
當朋友建議短期租出去，柯先生算了筆賬。“按照房價每年10%的漲幅估算，這套總價400多萬元的房子每年升值超過40萬元。租出去每月租金差不多6000元，一年7萬元左右。”
“關鍵問題是，一旦租出去，我將來都得重新裝修。這房子才裝修沒幾年，將來又要花幾十萬。”而房子每年閑著的費用也就3000元左右。所以，柯先生覺得房子即使閑著也比租出去劃算。
像柯先生這樣處置房產(chǎn)的人不在少數(shù)。不僅在北京，包括很多其他城市在內(nèi)，在房價上漲收益部分面前，房屋的持有成本幾乎可以忽略。
因此，國內(nèi)才會有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產(chǎn)的中國式囤房現(xiàn)象。甚至各種職業(yè)的炒房團，以擁有多套房產(chǎn)為獲利手段。
國內(nèi)已經(jīng)有專家呼吁，只有征收房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，才能抑制國內(nèi)大量的投資投機性購房需求。他們建議，在全國范圍內(nèi)推開征收房產(chǎn)稅、空置稅、遺產(chǎn)稅、贈予稅，增加多套房擁有者的持有成本，用稅收杠桿來迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房，來平抑畸形的市場供需，只有這樣才能有效地抑制房地產(chǎn)過度開發(fā)和投資投機，也只有這樣才能有的放矢地調(diào)控房地產(chǎn)。
德國炒房會被征收“投機稅”
德國是歐盟國家中房屋擁有率最低的國家之一，住房擁有率不到一半。在人們的印象中，德國房地產(chǎn)市場監(jiān)管法規(guī)極其嚴厲，人們的購房意愿普遍低下，房地產(chǎn)價格多年波瀾不驚。
德國赫爾曼房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)顧問呂曉曼告訴《經(jīng)濟參考報》記者說，為了抑制房地產(chǎn)投機，德國法律對房屋出售牟利設置了“防火墻”，“在德國沒有炒房的概念。”
按照規(guī)定，在德國購房后10年之內(nèi)就出售的話，得利部分將被征收15%的“投機稅”。如果再加上其他各項費用，投機客想要通過短線炒房獲得暴利的可能性大大降低。
無論新房舊房，在德國購房都涉及稅費以及其他手續(xù)費問題。以柏林為例，購房者除了房款之外還要交付4.5%的土地稅，1%到1.5%的公證費以及0.5%到1%的登記費用。
如果要買一處二手房，涉及的費用就更多了。據(jù)統(tǒng)計，買一處二手房涉及的額外費用平均而言要占到交易價格的10%左右。對于購房者來說，除了要向中介交納的中介費之外，還要負擔3.5%左右(各地區(qū)稅率不盡相同)的產(chǎn)權交易稅和公證費。
購房者是否空置房屋完全取決于個人，德國的相關管理機構并無針對空置房屋的處罰措施。一旦買房完成后就有物業(yè)費等日常支出了。
由于房屋的情況各不相同，房屋的維護成本不盡相同。相對來說暖氣和熱水是兩大項支出，此外還有垃圾處理、照明、電梯費等等，“有的房子每平方米核算下來達2歐元，有的則達到了每平方米3歐元至4歐元。
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