映象財經(jīng)

　　截至目前，已有23家上市房企公布2017年全年銷售業(yè)績。碧桂園以5508億元的合同銷售額，問鼎年度銷售冠軍；萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列二、三位。總體來看，23家上市房企2017年合計銷售達(dá)30093億，同比2016年同期的19602億元上漲幅度高達(dá)53.5%，刷新了歷史紀(jì)錄。在最嚴(yán)樓市調(diào)控的2017年，這個數(shù)據(jù)有點出乎市場的預(yù)料。房企銷售業(yè)績的亮眼帶動了房地產(chǎn)股的強勁上升。一些分析人士驚呼，A股地產(chǎn)板塊已經(jīng)加速起飛。

　　市場 

　　房企業(yè)績靚麗帶動股價走強 

　　房地產(chǎn)開發(fā)板塊A股龍頭是泰禾集團(tuán)，近9個交易日漲了82%，包括5個漲停，近3個交易日連續(xù)漲停。在A股房地產(chǎn)板塊中，昨日強勢漲停的還有榮安地產(chǎn)、世茂股份、合肥城建、沙河股份等。近期漲幅較大的還有華夏幸福、綠地控股、榮盛發(fā)展、萬科A、陽光城、保利地產(chǎn)等。整個A股房地產(chǎn)板塊，元旦以來漲幅超過了10%。

　　與A股房地產(chǎn)股的漲幅交相輝映，23家已公布2017全年銷售業(yè)績的上市房企業(yè)績靚麗。其中碧桂園、萬科、恒大沖上5000億元大關(guān)，融創(chuàng)則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億門檻，華潤置地、綠城中國、金地集團(tuán)等也躋身千億軍團(tuán)。2017年，絕大部分房企都超額完成全年業(yè)績目標(biāo)。其中，碧桂園完成上調(diào)后目標(biāo)5000億元的110.16%；恒大完成全年4500億元銷售目標(biāo)的111.32%；融創(chuàng)則完成3000億元年度目標(biāo)的121.75%。

　　在前三名之爭中，憑借12月單月622.3億元合同銷售額，萬科反超恒大，成為2017年銷售“榜眼”。萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人11月份在回復(fù)投資者關(guān)于萬科總貨值的提問時曾表示，加上10月份新獲取的500多萬平方米，未來總的可結(jié)算資源約1.35億平方米，可售規(guī)模在9500萬平方米左右。就推盤而言，萬科2017年四季度可能更集中。為追趕去年前11個月相比恒大27.5億元銷售額差距，萬科在12月份發(fā)力沖刺達(dá)成622.3億元合同銷售額，較其前11個月的月均合同銷售額425億元增長46.42%。

　　分析 

　　人才政策引發(fā)變相放松樓市調(diào)控預(yù)期 

　　分析人士指出，房地產(chǎn)股的大漲，與限購政策適度放松的預(yù)期也有關(guān)系。蘭州、鄭州等多個城市日前出臺了人才政策，為符合條件的特定人群放開限購。1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對部分區(qū)域取消限購，進(jìn)一步強化價格備案制度，實行住房限售措施。

　　熱門二線城市南京在上周末也出臺新的人才政策《關(guān)于進(jìn)一步加強人才安居工作的實施意見》，提出A、B、C類高層次人才，可選擇共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的一種安居方式。重點還有，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才憑畢業(yè)證書、技術(shù)（技能）型人才憑高級工及以上職業(yè)資格證書辦理落戶手續(xù)后，即可申請享受相應(yīng)的住房政策。

　　鄭州市日前也發(fā)布了《關(guān)于實施“智匯鄭州”人才工程加快推進(jìn)國家中心城市建設(shè)的意見》以及《鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》。根據(jù)新政，鄭州人才購房政策適用對象為，新引進(jìn)落戶、鄭州戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭購買首套自住商品住宅，可免予提供社保或個稅證明。

　　最新 

　　蘭州：限購調(diào)整是分類調(diào)控不是放松調(diào)控 

　　昨天，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對于此前發(fā)布的限購措施，又進(jìn)行了說明。此次下發(fā)的通知稱，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。一是對供求矛盾突出、房價較高的主城區(qū)進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)控，外地戶籍家庭僅允許購買一套。《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》中要求的不再提交社保和納稅證明，指的是進(jìn)一步改進(jìn)審核方式，將原由購房人提供相關(guān)證明改為由房產(chǎn)部門通過社保及稅務(wù)部門系統(tǒng)進(jìn)行核查，便利群眾辦事；二是高坪偏遠(yuǎn)等地區(qū)由原來的限購調(diào)整為限售，明確了三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施，同時該項措施涵蓋了主城區(qū)等限購區(qū)域，目的是遏制投資性、投機性的購房；三是住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購買二套時首付款必須達(dá)到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，在核定貸款和房屋套數(shù)時既認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　觀點 

　　預(yù)計更多城市將執(zhí)行一城多策 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分城市的調(diào)整政策并不代表全面放松。局部調(diào)整是因為之前部分城市的政策的確力度過嚴(yán)。一些熱點城市，特別是限價之前過度嚴(yán)格的城市，存在釋放堰塞湖的可能性，對于部分高價地項目，嘗試放開限價，在收緊信貸的情況下，對市場影響不會太大。

　　以最典型的蘭州為例，庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合調(diào)控的大方向。預(yù)計后續(xù)還有城市會出現(xiàn)政策調(diào)整，過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場平穩(wěn)，預(yù)計更多的城市將執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘭州此次政策調(diào)整最主要的方面是對部分非核心區(qū)域進(jìn)行了限購松綁，總體上來說屬于微調(diào)。此次調(diào)整政策，也是考慮到郊區(qū)市場去庫存的導(dǎo)向，所以對于此類區(qū)域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房，具有積極意義。預(yù)計后續(xù)對于一些省會城市來說，郊區(qū)市場的購房政策會適當(dāng)放松。（記者 朱開云）