映象財經

　　股市連日跌宕，樓市卻悄然站上成交高位。以“3·30新政”為界，上海房地產市場熱度飆升，根據德佑鏈家的數據，上半年成交總量達到近六年來最高水平。

　　記者在一周時間里走訪了靜安、徐匯、浦東、虹口、楊浦、閘北六區房地產交易中心和中介，發現除了“3·30新政”、學區房需求等推手之外，股市的“影子”也投射到樓市之中—有買房者的資金來自股市，也有抵押房子炒股的。因此，股市跌宕對樓市的影響不容小覷，下半年樓市走向尚待觀察。

　　買家1：

　　賣家押房融資似有關股市

　　“一周看中5套房，不是被搶，就是有‘問題’。”杜先生近日想在大寧區域買一套兩房的學區房，沒想到行情的熱度超出想象，買房屢遇挫折。最讓人想不到的是，自己連續看中的兩套房子，都存在“數百萬消費抵押貸款”。

　　杜先生告訴記者，一個周三的白天，已經錯過2套房子的他突然在網上看到寶華現代城一套兩房降價20萬元銷售。

　　他馬上聯系中介看房并希望能夠“搶到這個優惠房”。當天晚上，他就和中介坐下來談，并繳納了2萬元的意向金，希望中介能夠幫忙搞定。“中介比較負責，研究了下這套房子的信息，發現有產權查封的情況。”杜先生說道，當時中介并沒有在意，稱產權查封多因為裝修時違規被物業舉報。

　　第二天，中介去房產交易中心查看“產調”時發現，該房子里竟然有兩筆銀行消費抵押貸款，發放其中一筆貸款的銀行已申請查封產權。“這種事情近幾年來很少見，很少人有拿自住房抵押去貸消費貸款。”中介感嘆道。

　　更讓杜先生意外的是，中介隨后又給他推薦了一套大寧區域的兩房，價格和房型都很合適。

　　“可一看產調，里面也有100多萬元的抵押消費貸款。”他非常疑惑，讓中介側面打聽房東為何抵押房子“融資”，房東雖然含糊其辭，但從回答中聽出隱約和股市有關。

　　最終杜先生放棄了這兩套房子，因為擔心自己首付被對方償還了貸款后，若對方依然有債務，房產交易會出現難以控制的風險。

　　買家2：

　　股市獲利后購房預算增加

　　李先生今年年初就開始在徐匯區看房，他想買一套總價600萬元左右的改善型住房，“2月份中介帶我四處看房，但我明確告訴中介，我現在只是看，交易則要到兩三個月以后，因為我大部分資金還在股市里”。

　　接下來的三個月，李先生一邊炒股，一邊看房。從3月到5月的那波行情也確實讓李先生獲利頗豐，“到了5月底，我在股市中的盈利達到了70%”。

　　李先生是一名在股市中沉浮了10多年的老股民，“炒股心態要好，我深知股市里的風險，總感覺把大部分資金放在股市里不太放心，上半年的盈利既然已經超出了自己的心理預期，我覺得可以從股市里撤出一部分資金買房了。”水漲船高，這筆盈利也讓李先生對房價的預算從600萬元上升到只要在千萬元以內都能接受。

　　經過近一個月的看房，李先生終于購買了一套徐家匯附近的房子。最讓李先生慶幸的是，交易當天，股市已呈一瀉千里的狀態，“幸虧我6月初把大部分資金從股市中撤出買房，盡管撤出時不是獲利的最高點，但假如不買這套房子，我的資金也難逃被深套的命運”。