住建部王玨林：調(diào)控政策仍將繼續(xù) 商業(yè)地產(chǎn)迎來機遇
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林
環(huán)球網(wǎng)報道，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是否真的迎來了春天？調(diào)控重拳下，商業(yè)地產(chǎn)將受到怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中遇到了哪些挑戰(zhàn)與抉擇？二三線城市，如何穩(wěn)定健康地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)？2011年10月25日，在“第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇-2011中國峰會”召開之際，本網(wǎng)記者率先采訪到出席本次峰會的特別嘉賓——住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林。
王玨林表示，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)度較快，現(xiàn)在每年大概以1個百分點向前推進(jìn)，每年將近有1800多萬農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘛Ｈツ?0月份的人口普查結(jié)果顯示，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到46.68%。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展大大促進(jìn)了消費，促使消費由低檔向中高檔轉(zhuǎn)移，品牌商家由大城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，從而改變了消費需求，擴大了商業(yè)市場。因此，城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動了二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
這些年，城市的快速發(fā)展建設(shè)給二三線城市的經(jīng)濟發(fā)展奠定了一個基礎(chǔ)。而國家對基礎(chǔ)設(shè)施和城市市政設(shè)施的大量投入，二三線城市在城市建設(shè)水平、商業(yè)基礎(chǔ)、社區(qū)商業(yè)水平等方面的提升需求， 也為二三線城市的發(fā)展創(chuàng)造了新機遇。
此外，國家對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，也對商業(yè)地產(chǎn)非常有利，因為調(diào)控主要涉及的是住宅，所以商業(yè)地產(chǎn)自然就會從中受益。國家的調(diào)控政策是堅定不會放松的，所以對房地產(chǎn)的開發(fā)、投資、消費都在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，王玨林表示。
雖然中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金發(fā)展時期，但是王玨林建議在進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場時，一定要謹(jǐn)慎。王玨林認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在三大困難：一是商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃短位，管理比較混亂，布局缺少合理性；二是商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)隨意，開發(fā)、投資普遍超前、投資匯報時間過長、虧損面比較大；三是商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈，融資難、成本加大，企業(yè)發(fā)展難度大。
而要解決這些問題，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過程中要做好四大關(guān)鍵選擇：一是進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)需要實力、能力和經(jīng)歷，特色商品是助力，創(chuàng)新品牌才有生命力；二是地域選擇。 如果選擇城市中心、交通發(fā)達(dá)、人流集中地區(qū)域，馬上就會有效益，如果想取得長期效應(yīng)，就需要選擇未來城市發(fā)展重點區(qū)域；三是液態(tài)選擇，要選擇大眾需要、市場短缺，回報率快、特點突出的商品；四是最佳方案，實現(xiàn)政企結(jié)合、地商結(jié)合、企商聯(lián)合，有條件的開發(fā)企業(yè)要參與城市綜合體發(fā)展。
二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價值正逐漸凸顯，那如何才能促使商業(yè)地產(chǎn)又快又好的發(fā)展？王玨林表示，政府要高度重視，對主要商業(yè)區(qū)要有要求、有標(biāo)準(zhǔn)，形成核心商業(yè)圈對經(jīng)濟的帶動能力；商業(yè)地產(chǎn)要科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計、合理布局，要制定商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，主要商業(yè)和社區(qū)商業(yè)要同步發(fā)展；要發(fā)揮商業(yè)帶動經(jīng)濟、城市發(fā)展的作用，讓商業(yè)促使城市更繁榮、更精彩；要建立市場管理秩序，加強市場管理，使商業(yè)地產(chǎn)競爭公平、管理規(guī)范、服務(wù)全面，穩(wěn)定健康發(fā)展。
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