導讀：事實上，傳統的“金九銀十”到來前夕，剛需樓盤為了搶占先機均會在8月推新已成為一種市場規律。記者發現，從8月開始，本市剛需大盤不懼酷暑的考驗，在蓄客良好的情況下，紛紛推新開盤。尤其是西青區、津南區、東麗區等近郊樓盤在8月份表現突出，有多個主推中小戶型產品的剛需樓盤面市，無論是年輕置業者青睞的精裝高層，還是改善型購房者偏愛的洋房產品紛紛面市。購房者不懼酷暑，一大早來到售樓處拿號，就是為了搶占先機選到好房子。

　　一年一度的“金九銀十”將近，輿論討論最多的是今年“金九銀十”樓市又將呈現怎樣的氛圍。從成交數據上看，本市上半年新建住宅成交量創4年來新高，每月成交量均維持在9000套左右。專家預測，下半年多個項目樓盤攜新品亮相，樓市受銷售目標和庫存壓力的影響，在8月早早備戰，推盤積極性不減。而房企融資開閘預期進一步加強，2013年“金九銀十”或將呈現搶收潮。 

　　剛需樓盤應市推新   高端項目借勢發力

　　事實上，傳統的“金九銀十”到來前夕，剛需樓盤為了搶占先機均會在8月推新已成為一種市場規律。記者發現，從8月開始，本市剛需大盤不懼酷暑的考驗，在蓄客良好的情況下，紛紛推新開盤。尤其是西青區、津南區、東麗區等近郊樓盤在8月份表現突出，有多個主推中小戶型產品的剛需樓盤面市，無論是年輕置業者青睞的精裝高層，還是改善型購房者偏愛的洋房產品紛紛面市。購房者不懼酷暑，一大早來到售樓處拿號，就是為了搶占先機選到好房子。

　　相比剛需樓盤推新的順理成章，高端項目更相信有的放矢，借勢發力。市區幾大熱點板塊的高端項目中，河北區、紅橋區在近期均有標桿項目面市。老盤項目，像小白樓區域的兩大綜合體已進入封頂期。市中心目前成為中海、保利、融創、富力等國內房企開發高端住宅重要戰略高地。反觀近郊高端項目，在今年更有噱頭。城市東南部新城早已成為高端項目的集結地，其中圍繞馬球會所造城的富國高銀，堪稱本市豪宅標桿，高層的萬元單價讓購房者不禁唏噓。而圍繞“主題公園”的休閑度假項目也再度成為樓市熱點，在本市東麗湖板塊，某項目的經濟型別墅、臨湖別墅預計在下半年迎來重要節點。

　　樓盤優惠成常態   金九銀十或掀搶收潮

　　如今，樓盤優惠已成常態。特別是剛需樓盤，將五花八門的優惠政策進行到底。而高端項目也摘下“高高在上”的面具，在價格上顯得更有誠意。“9折、9.2折”是樓市近一兩年內最常見的優惠幅度。而今年“金九銀十”本市樓盤會否出現更大幅度的優惠折扣，成為坊間猜測的重點。據某專業研究機構統計，截至7月份，本市已有上百個樓盤打折優惠。記者也從多個售樓處了解到，價格因素還是影響購房者做出購買決定的重要因素之一。

　　針對購房者最為關心的價格問題，記者也咨詢了相關人士。專家表示，從今年市場成交上揚的趨勢來看，開發商并不會因為“金九銀十”的競爭激烈而采取降價措施。某樓盤項目負責人也直言：“目前市場上的剛需得到充分釋放，降價不是搶奪客戶最好的手段。事實上，開發商將更多精力放在渠道拓展上。將客戶這塊大蛋糕做大、做實是贏得‘金九銀十’的重點?！?

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