映象財經(jīng)

　　今天，記者從省住建廳了解到，省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》。

　　《方案》特別提到，鄭州市要創(chuàng)造性開展專項行動，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，在列明的整治重點的基礎(chǔ)上，有針對性制定專項工作方案，細化工作任務(wù)，明確整治措施，建立聯(lián)合查處機制，發(fā)揮部門合力，全面排查、精準打擊，確保專項行動取得實效。

　　《方案》提出，從即日起至今年年底，針對各地存在的房地產(chǎn)市場亂象，我省將通過組織開展企業(yè)自查自糾、市（縣）部門聯(lián)合執(zhí)法檢查、省級抽查驗收等專項行動，有力打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾合法權(quán)益，推動我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此次專項行動重點整治四類行為：

　　一是投機炒房行為。

　　壟斷房源，操縱房價、房租；

　　捂盤惜售或者變相囤積房源；

　　通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；

　　通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；

　　通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　二是房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為。

　　采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；

　　為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

　　為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；

　　非法侵占或者挪用客戶交易資金；

　　強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費；

　　與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

　　三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。

　　在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；

　　未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價；

　　一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；

　　利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利；

　　限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

　　未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

　　四是虛假房地產(chǎn)廣告。

　　通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；

　　發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；

　　發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告；

　　在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項；

　　在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

　　《方案》特別提到，切實履行主體責任。省直轄市、省直管縣（市）要結(jié)合當?shù)貙嶋H，突出加大對重點區(qū)域、重點企業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域執(zhí)法檢查力度，依法依規(guī)嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為，有效維護購房群眾合法權(quán)益，營造良好的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。省住建廳將會同省直有關(guān)部門，對鄭州市及有關(guān)城市專項行動開展情況進行督導(dǎo)檢查，并對群眾反映強烈、問題突出的典型違法違規(guī)案例進行掛牌督辦或聯(lián)合查處。

　　《方案》還要求，暢通投訴舉報渠道。省直有關(guān)部門將根據(jù)職責分工，分別開通購房人投訴（咨詢）熱線，主動接受群眾舉報投訴，引導(dǎo)社會公眾積極參與整治房地產(chǎn)亂象專項整治行動，并根據(jù)舉報投訴事項分別轉(zhuǎn)有關(guān)省轄市、省直管縣（市）調(diào)查處理。各省轄市、省直管縣（市）也要暢通群眾投訴舉報渠道，建立投訴舉報受理工作臺賬，及時公布查處結(jié)果，回應(yīng)社會關(guān)切，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

　　營造良好輿論環(huán)境。各地房地產(chǎn)主管部門要牽頭建立專項行動信息發(fā)布機制，各地工商、物價、公安、銀監(jiān)、保監(jiān)、司法、宣傳等部門要積極配合，通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等加強政策解讀，正面引導(dǎo)輿論，對房地產(chǎn)主管部門確定的違法違規(guī)典型案例進行曝光，形成震懾，為房地產(chǎn)市場營造良好的輿論環(huán)境。

　　強化監(jiān)督問責機制。各地對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴懲處。省住建廳將會同省直有關(guān)部門，對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴重的地方，以及在專項行動中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，進行約談問責。