映象財經

　　2月28日，北京密云區、門頭溝區兩宗土地入市交易。其中，密云地塊因為無人報價出現流標現象。門頭溝地塊也僅有一次報價，最終底價成交。業內人士認為，由于房地產市場持續從緊的調控政策，企業普遍面臨資金壓力，以往高價搶地的現象正在迅速減少。

　　根據土地出讓信息，北京市當日入市交易的分別是密云區密云新城0102街區MY00-0102-6014地塊R2二類居住用地，以及門頭溝區永定鎮MC00-0018-0060、0061地塊B4綜合性商業金融服務業用地。流標的密云地塊面積較小，合計建筑面積13658平方米。其中無償還建5684平方米，只有7974平方米的商品房限價房住宅，限價21215元每平方米。地塊起始價格為8450萬元。

　　中原地產首席分析師張大偉認為：“地塊流標的原因是土地非常小，其中配套還建面積大。”他進一步指出，更主要原因在于，房地產調控政策持續作用下，政策效應已經傳遞到土地市場。

　　從近兩個月的土地市場看，北京、南京等城市已有多宗土地出現流標或者底價成交。其中，北京已經出現了三宗住宅土地流標。同時，熱點城市土地溢價率也明顯下降。中原地產數據顯示，2018年以來，包括一線城市在內的熱點城市土地溢價率維持在10%左右，明顯低于2015至2017年平均30%的溢價率。

　　此外，在住宅市場嚴格限價的背景下，前兩年大量房地產企業不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”，面臨入市難題。同策咨詢研究院的數據顯示，上海商品住宅市場因限價、限簽、房企“高價地”地王項目推盤節奏調整等因素，導致房企銷售業績表現不及預期。據統計，市場上出現了上千億的房產抵押（房企抵押可售房源貨值盤活資金面，甚至將可售貨值采取“過橋貸”方式沖抵業績）。“這從一定程度上反映出，房企在當前市場環境下因無法正常銷售而導致的尷尬局面。”同策咨詢研究院首席分析師張宏偉說。

　　張大偉分析稱，整體看,房地產企業的平均資金情況持續緊張，從當下融資渠道來看，2018年最明顯的表現是信托資金進一步收緊。“監管層嚴控信托資金進入房地產市場后，房企資金壓力逐漸出現。在這種情況下，房地產企業對非優質地塊的拿地積極性降低。”