映象財經

　　2017年度大鄭州房企項目銷售金額TOP20

　　2017年度河南區域典型房企銷售業績

　　TOP10

　　（數據來源：億翰智庫）

　　排名企業金額(億元）

　　1 中國恒大472

　　2 正商地產289

　　3 建業地產276

　　4 碧桂園220

　　5 康橋集團209

　　6 萬科地產191

　　7 綠地集團141

　　8 鑫苑中國121

　　9 福晟集團112

　　10 正弘置業98

　　（數據來源：克而瑞）

　　排名項目名稱所在區域金額(億元）

　　1 正商智慧城新鄭龍湖67.00

　　2 鑫苑國際新城管城區46.50

　　3 永威城管城區44.10

　　4 康橋香溪郡中牟42.30

　　5 正商城二七區38.78

　　6 萬科大都會二七區32.10

　　7 綠都瀾灣管城區28.80

　　8 匯泉西悅城中原區27.10

　　9 融創瓏府惠濟區25.72

　　10 萬科城高新區24.80

　　11 康橋悅城經開區24.51

　　12 正商善水上鏡鄭東新區24.00

　　13 康橋林語鎮航空港區22.11

　　14 正弘瀾庭敘惠濟區22.07

　　15 碧桂園龍城滎陽市20.91

　　16 正商家河家惠濟區20.43

　　17 泰宏建業國際城二七區20.35

　　18 恒大悅龍臺鄭東新區20.28

　　19 萬科天倫紫臺惠濟區20.15

　　20 正弘瓴筑鄭東新區20.12

　　從一域到全國本土房企影響力強化

　　由于鄭州本土房企強者恒強的趨勢，由他們領銜的鄭州本土開發商在未來會進一步實現品質產品的擴大布局，同時，也因為他們在市場上占據強勢地位，會遏制一些不良開發商以低價格犧牲產品品質的現象，未來鄭州房地產市場會進入一段時間的價格穩定期。

　　從2017年的產業政策來看，“加快房地產長效機制建設”幾乎是貫穿2017年一整年的樓市關鍵詞。目前，各地都在逐漸嘗試和探索長效機制的建立，這將是一個漫長的過程。因此，對于未來市場而言，長效機制將會有更多的舉措出臺，這對于房地產市場的健康平穩發展百利而無一害。

　　我們從克而瑞數據《2017年度大鄭州本土房企銷量TOP10排行榜》中也可看到，2017年有更多的新面孔進入到品牌房企的行業，比如排名第六的浩創地產，排名第八的匯泉置業，排名第九的瀚海大觀等。品牌房企隊伍的壯大整體提高了鄭州房地產市場的產品品質，同時，足夠的力量也保證了未來鄭州樓市的健康發展，這也就預示著未來市場的穩定。從中我們能夠得出幾個結論：

　　一是品牌房企與其他房企之間的梯隊已經成型。 

　　從近幾年的大鄭州本土房企銷量TOP10排行榜上可以看出，前幾名的地位已經基本固化。除了個別房企外，鄭州大多數本土房企已經很難染指TOP10了。這種固化反映在房地產市場上，就是品牌房企的地位已經難以撼動，由此便強化了市場上的相對穩定。

　　二是2018年房價的整體趨勢是穩中略降。 

　　這個判斷是基于以下幾個事實。首先，是嚴厲的調控持續了一年多，市場預期正在慢慢發生變化。特別是十九大報告對房地產市場的論述和重新定位，使得越來越多的購房者趨向理性，市場正慢慢回歸常態。其次，經過一年多的市場調控，許多房地產企業的資金鏈開始持續緊張，特別是一些中小房企，去化速度下降對一些中小企業的資金鏈產生了壓力，迫使他們以價格要銷量。最后，通過數據統計可見，2017年在國家政策不斷加碼的時候，鄭州品牌房企的銷售數據繼續攀升，說明市場仍然有著強烈的購買力，市場不會出現大幅下滑的局面。

　　三是剛需市場逐漸回暖。 

　　目前制約剛需客購房的最大原因是銀行利率的上浮以及一些銀行的短暫停貸。這在2017年的后半年表現非常明顯。而這也說明了2017年度鄭州房企項目銷量TOP10基本上都是改善性產品的原因。

　　不過，據銀行人士透露，根據往年情況，一般來說，每年的第一季度銀行額度都比較充足，因此放款周期應該會有所縮短。因此，2018年的房貸會進一步出現結構性優化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會受到更大支持，對于投機投資性住房的房貸需求會限制得更緊。如此，未來的剛需市場逐漸回暖會是一個大概率事件。

　　立足本土看全國，轉型和擴張是所有主流房企面對的共同話題。

　　轉型方面，建業正在實踐從房地產開發商向新型生活方式服務商的戰略轉型。兩年來,轉型大動作開枝散葉,頻頻釋放，正商堅持提升品質，與資本市場對接活躍，多元化戰略涉及地產、醫療、科技等版塊,康橋已發展成為以地產上下游一體化為核心，大社區服務和金融領域多元化發展的企業集團。除了地產開發，康橋物業、康橋科技、康橋健康、康橋教育、康橋金融均為享譽中原的知名品牌。

　　擴張方面，不斷成長起來的本土房企開始了全國布局。

　　除了早期的鑫苑、正商，綠都地產則將總部遷到了上海。康橋在堅守本土、逆勢突圍，立足一城實現業績連年翻番的厚實積淀下逐步發力。

　　康橋地產秉承“聚焦中原城市群、做透鄭州核心區”的業務戰略，在拓展中原城市群的同時，聚焦中東部省會、環北京、長三角、珠三角等城市群，布局全國。

　　2017年4月18日，拿下武漢光谷流芳地塊，2017年12月26日摘得西安航天城124畝商住用地。

　　正因為深耕一城已有著良好業績，康橋的全國布局引發了業內及忠實客戶的關注。有人說，其已奠定了扎實基礎，具備了異地擴張的實力，向外發展，有利于更廣泛宣傳企業品牌，提高企業知名度，打造全國性品牌。

　　也有人對出去后的發展持觀望態度，認為走出去別忘潛下心，占據核心城市，構筑核心競爭力才是關鍵。

　　不過，走出去還是深耕本土，對于很多發展壯大的本土企業來說都是一個戰略難題，收獲如何，戰績如何，只有歲月能給出答案。