映象財(cái)經(jīng)

　　近日，大河報(bào)記者接到多名讀者的反映稱，目前鄭州多家銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮10%~20%，且放款較慢。昨日，記者實(shí)地走訪了鄭州市內(nèi)的工、農(nóng)、中、建、交五大行以及浦發(fā)、民生、中信等銀行發(fā)現(xiàn)，目前首套房貸利率普遍上浮，有的甚至上浮30%或直接停貸。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房貸利率上浮既是大勢(shì)所趨，也是政策所向，今后繼續(xù)上浮仍然是大概率事件。

　　有銀行停貸有銀行利率上浮30%

　　●目前鄭州市的中、農(nóng)、工、建、交五大行首套房貸利率普遍上浮10%~20%。其中，中國(guó)銀行和交通銀行上浮了20%；農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行均上浮15%；工商銀行上浮最少，為10%。

　　商業(yè)銀行方面，中信銀行上浮較多，達(dá)30%；浦發(fā)銀行在今年3月份就已停貸；華夏銀行目前上浮10%。

　　●目前房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，利率上浮將直接導(dǎo)致購(gòu)房者月供增加，幾十年下來(lái)需多付不少利息。

　　記者算了一筆賬，若一套房總價(jià)100萬(wàn)元，首付30%，貸款70萬(wàn)元，分30年等額本息還款，利率上浮30%，總利息達(dá)到87萬(wàn)元，比按基準(zhǔn)利率還款需多付24萬(wàn)元，每月需多付650元；如果利率上浮20%、15%、

　　10%，則利息分別需要多付16萬(wàn)元、12萬(wàn)元和8萬(wàn)元。

　　【說(shuō)法】額度減少審核嚴(yán)放款慢

　　在中國(guó)建設(shè)銀行的某個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)工作人員表示，目前行里額度確實(shí)緊張，一個(gè)星期都沒(méi)有放貸了，首套房貸利率年初時(shí)還是打九折，到現(xiàn)在上浮15%，“而且對(duì)購(gòu)房者的資格審查比以前更嚴(yán)了，放款速度也慢了”。

　　中信銀行利率上浮幅度最大，該行紅專路支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“這是因?yàn)樾欣镱~度較為充足，放款比較快，一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不收取違約金”。

　　而利率上浮最少的工商銀行和華夏銀行的相關(guān)工作人員均表示，由于上半年控制得較好，目前額度較為充足，放款也會(huì)比較快。

　　此外，同一家銀行對(duì)不同的房企，利率政策也會(huì)不同。“那些比較大的、信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商，我們的政策是利率上浮15%，且網(wǎng)簽后就能放款；但如果是比較小的樓盤，信譽(yù)不是很好的開(kāi)發(fā)商，房貸利率可能會(huì)上浮至30%，且必須等辦理完抵押手續(xù)后才能放款。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)三路某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示。

　　【觀點(diǎn)】專家稱利率上浮是大勢(shì)所趨

　　“房貸利率上浮是大勢(shì)所趨，也是政策所向，是商品房市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控以確保其回歸居住屬性，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)整體利益，保證樓市積極穩(wěn)健發(fā)展的需要。”河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，各家銀行政策雖有不同，但大體方向和策略是一致的。

　　宋向清稱，房貸利率上浮與其它調(diào)控政策共同組成當(dāng)前樓市發(fā)展新政，這種房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策調(diào)整的趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間，就房貸利率而言，繼續(xù)上浮仍然是大概率事件。

　　而在河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社看來(lái)，“銀行普遍上浮房貸利率是為了配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，購(gòu)房成本的增加使投資客、炒房客望而卻步，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)”。