映象財(cái)經(jīng)

　　綜合媒體報(bào)道，近日北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

　　據(jù)看看新聞報(bào)道，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會(huì)議，宣布從當(dāng)日起，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，應(yīng)逐筆報(bào)總行個(gè)人金融部審批。而另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　首套房貸利率再次提高后，購(gòu)房者潛在的貸款成本大大提高。假設(shè)在上海購(gòu)買一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請(qǐng)一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計(jì)算，每月還款額為15836元；如果變成基準(zhǔn)利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。

　　北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調(diào)。新京報(bào)記者從房產(chǎn)中介獲得的一份《關(guān)于調(diào)整北京分行個(gè)人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個(gè)人住房按揭貸款最低指導(dǎo)價(jià)為：首套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　新的住房按揭貸款利率政策于2017年6月5日正式執(zhí)行，但考慮到業(yè)務(wù)的連續(xù)性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭業(yè)務(wù)，如果在2017年6月5日（不含）前錄入個(gè)人信貸系統(tǒng)或者客戶提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在2017年6月5日（不含）前，該類業(yè)務(wù)可按原按揭貸款利率政策執(zhí)行。

　　在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理向南方都市報(bào)記者表示，5月前兩周他們還是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，5月底準(zhǔn)備上浮10%，正式執(zhí)行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。

　　由于房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現(xiàn)看人“下菜”的現(xiàn)象。據(jù)南都報(bào)道，有購(gòu)房者反映，某銀行客戶經(jīng)理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準(zhǔn)上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊(duì)。

　　該涉事銀行回應(yīng)稱，由于監(jiān)管部門要求控制房貸的增速和規(guī)模，銀行內(nèi)部也對(duì)房貸政策作出了一些調(diào)整，如果對(duì)放款時(shí)間有要求的，可建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但并非強(qiáng)制要求。

　　流動(dòng)性壓力之下房貸率先收緊

　　事實(shí)上，北京市場(chǎng)房貸利率今年以來已經(jīng)過4次調(diào)整，從基準(zhǔn)利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調(diào)整回到基準(zhǔn)利率。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到95折甚至基準(zhǔn)。

　　這才過去1個(gè)月，房貸市場(chǎng)為何再次收緊？

　　看看新聞援引業(yè)內(nèi)人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調(diào)控政策影響，另一方面也是由當(dāng)前的資金價(jià)格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。

　　據(jù)華爾街見聞此前提及，6月下旬是中國(guó)金融市場(chǎng)習(xí)慣性的“資金緊張的時(shí)刻”。而在今年金融去杠桿壓力之下，對(duì)于半年末時(shí)點(diǎn)流動(dòng)性沖擊的擔(dān)憂尤為嚴(yán)重。在此背景之下，銀行展開資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“目前從整個(gè)商業(yè)銀行的信貸資金成本來講，最近已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢(shì)，比如銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點(diǎn)，所以部分商業(yè)銀行出現(xiàn)這樣一個(gè)上調(diào)的做法，我認(rèn)為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行現(xiàn)在對(duì)于貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控可能會(huì)有所強(qiáng)化。對(duì)于房貸來講，作為一個(gè)比較大的一類資產(chǎn)，會(huì)率先進(jìn)行收緊。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來說，已屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主提高至基準(zhǔn)上浮。