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                開封剛調控新鄉出貴地 鄭州房地產紅利向哪外溢

                2017年05月17日09:45  來源:大河網-大河報

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                    鄭州房地產紅利溢出效應延續?業內人士看法不一


                  核心提示|因臨近鄭州,開封和新鄉樓市也備受關注。5月15日,開封出臺樓市調控政策,5月16日,新鄉平原示范區就出了高價地塊。在多次升級限購政策后,地產“鄭州紅利”向何地溢出?平原示范區會“限購”嗎?業內人士看法不一。
                  開封前天樓市調控新鄉昨日拍出“貴地”
                  5月15日,開封發布《關于規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》,明確遏制炒房行為。“開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房,自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓”,商品房“原則上半年內漲幅不得高于5%,一年內漲幅不得高于10%”,這些規定可謂嚴厲。
                  開封剛限購,新鄉緊隨其后便出了高價地塊。
                  據省國土資源網上交易系統(下稱交易系統)所示,地塊名稱為“平原示范區2017-001”號地塊于昨日上午11時19分成交,成交價格為54002.9萬元。據了解,該宗地位于平原示范區平原大道以北,太行山大道以西,出讓面積為69905.9平方米(104.859畝),土地用途為其他普通商品住房用地,容積率大于等于1.5小于等于1.8。按照這樣的數據折算,該宗地均價為515萬/畝,折合樓面價約為每平方米5150元至4291元(容積率1.5至1.8區間折算)。大河報記者通過對今年以來平原示范區通過交易系統“招拍掛”成交宗地的盤點發現,這宗土地無論在總價、畝均價還是折合樓面價方面均占據首位。值得關注的是,圍繞這宗土地,競拍者昨日展開了共計358輪的拉鋸戰。最終,總部位于北京的中昂(地產)集團摘得此地。公開資料顯示,此次競得的這宗地,也是該集團進軍河南的“開山之作”。
                  地產“鄭州紅利”向哪外溢?業內看法不一
                  自去年以來,鄭州房價逐步上升,受此影響,開封、新鄉等地樓市也出現“牛市”。“地產紅利會有‘外溢效應’”,地產從業人士A先生(應受訪者要求隱去姓名,下同)說,猶如嘉興得益于上海,鄭州房價的持續“高燒”,是平原示范區等地地產升溫的主因。“隨著鄭州‘限購限貸’政策的施行,周邊地產將繼續升溫。”他說,在今年下半年,大量開發商布局除鄭州之外的其他省內城市,可能會成為常態。
                  與此同時,B先生從城市發展的角度佐證了這一觀點,“鄭州要建設國家中心城市,城市框架必然要拉大,跨黃河發展是一個選擇。跨兩江而立的武漢便是例證。”但業內人士C先生卻不認同這樣的觀點,“黃河濕地是重要的生態保護區,平原示范區如何拉近與鄭州的這段‘硬隔離’,是其能否升值的關鍵。”
                  但對于目前所呈現出的“外溢效應”,某知名樓盤的“項目總”D先生認為是一個暫時現象。他告訴記者,今年夏天,或許會成為鄭州及周邊城市
                  房地產市場的關鍵時期。“大家會逐步冷靜下來,靜觀市場變化,不再著急購買。周邊投資也將回流市區。”他強調說,成熟配套所帶來的居住體驗及三環內“賣一套少一套”的稀缺性將是核心區住宅永恒的價值。
                  自今年年初起,伴隨著鄭州限購政策的不斷升級,開封、平原示范區也要限購的說法就已開始在坊間流傳。開封已出調控政策,平原示范區會嗎?對此,業內人士看法不一。但對于“限購”政策,供職于國內某一線房地產企業的E先生表示,“現在的鄭州不是實際溢出,而是政策性溢出。鄭州的樓盤不是不夠賣,而是買不了。”在他看來,鄭州周邊城市房價的上漲源于投資驅動,而在沒有找到更為合適的投資渠道前,這種趨勢不會改變。
                文章關鍵詞:開封;調控;新鄉 責編:王晟宇
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