映象財經

　　從2016年開始，當降首付、降契稅這些利好房地產的政策疊加釋放出來以后，在逐利資本的驅使下，在地王的狂轟亂炸之下，合肥、蘇州、福州、廈門、鄭州等多個二線城市房價在半年不到的時間漲幅高達40%以上，而北京、上海、深圳一線城市房價近乎同期內實現翻番。

　　“今年不買房，一年又百忙”成為無數人追悔莫及的噩夢。當雄安新區成立的號角吹響，無數的投資客涌向了雄安周邊，也有無數買不起北京房子的年輕人奔赴雄安去搶房。在這樣的大背景下，誰還愿意創新創業，任由資產泡沫膨脹，實體經濟將何去何從？

　　在經歷了房價暴漲之下的瘋狂搶房運動之后，從去年10月至今年3月，深圳新房成交量已連續6個月下滑，而且房價漲幅也逐漸收窄。這是樓市開始回調的一個信號，當我們不再搶房時，我們會搶什么呢？

　　一、奔跑在一系列的“搶”的路上，我們是否遺失了幸福？

　　“搶房”、“搶學位”、“搶好工作”、“搶升遷”，這這個快節奏的社會背后，是人類最原始的本能：一切向前沖，搶！搶！搶！似乎只有占據了物質上的巔峰，就能證明自己活得最幸福。

　　幸福有兩種，一種是“向別人證明自己很幸福”，也就是不斷證明自己過得比別人好，比如房子比別人大、汽車比別人貴、老婆比別人的年輕漂亮。這是世俗的幸福，或者是“征服式的幸福”。這種幸福的性質決定了，你活得很累，你永遠在與別人比較的世界中不可自拔。

　　另一種幸福是“只需要自己幸福就夠了”，這才是歸屬自己心靈自由的幸福，是通過調節自己的心性、放棄欲望和競爭來獲得幸福，只要自己覺得幸福了，就不會在乎外界世俗的目光。

　　二、我們為什么總是害怕得不到，為什么總是會去“搶”？

　　在原始社會的數十萬年，人類是很少有剩余產品的，吃了上頓沒下頓，因此不存在儲存財富、交換財富的可能。當剩余產品出現，并成為常態之后，人類開始進入文明時代，開始有了階層分化。

　　為了儲存財富，人類開始考慮如何讓剩余產品升值，在物質財富上超越他人，給自己換來幸福感。當人類繼續前行，有的人開始掌握更多的資源，比如一部分人更容易獲得低息貸款，比如某些可以獲取暴利的行業只讓少數人進入等等。

　　對“財富壓迫”的反抗，有暴力與和平兩種方式。人類歷史上兩次世界大戰，都跟財富的分配有關。

　　和平的“反抗財富壓迫”主要有以下幾種方式：第一，辛苦地工作，為社會提供更好的服務，從而獲得財富；第二，沿著社會階層上升通道，比如科舉考試，實現階層晉升；第三，通過創業或者科研，實現商業模式和產品的迭代，讓自己完成階層晉升；第四，通過投機活動獲得財富。

　　所謂“硅谷”、高科技、風險投資和上市，就是當今最主流的反抗財富壓迫、實現財富重新分配和階層流動的方式。微軟、谷歌、Facebook、亞馬遜、阿里、都是非常精彩的案例。

　　和平的反抗財富壓迫的方式，最終能帶來人類進步和社會繁榮。而暴力的方式（國與國之間的戰爭），則帶來毀滅和社會發展的停滯。

　　三、中國人先后追逐了哪些“足以改變命運的財富載體”呢？

　　在這70年里，中國人先后追逐了哪些“足以改變命運的財富載體”呢？

　　比如1960年到1962年，食物是最重要的；在其他的計劃經濟時段里，脂肪一度非常稀缺。再后來，冰箱、電視機、電話、外匯券等，都成為過稀缺的商品。所以，當改革開放初期“闖物價關”的時候，中國的CPI敏感異常，隨時一觸即發。

　　有了商品房之后，中國終于有了一個巨大的資金池。1997年以后，貨幣再怎么超發，都比較難引起CPI的飆升。大量的資金，開始追逐不動產。

　　過去30年，中國人搶購過股票和房子，但由于這個社會缺乏金融信用，所以炒股票（虛擬資產）的大多血淚斑斑。而搶房子（實物資產）的，獲得了“城鎮化+貨幣超發”帶來的雙重紅利，成為最大的贏家。

　　四、誰來終結房子？

　　房子會永遠不敗，成為中國人財富的終極寄托物嗎？

　　當然不會。事實上，經過20來年發展后，中國大大小小兩千多個城市（算上縣城），目前房產仍然有投資價值的肯定不超過10%。

　　這10年里，國家啟動了“中心城市建設”，也就是計劃建設10到15個“國家中心城市”。這些入選的城市，跟大約十五六個未入選的省會城市，將形成15個大城市圈、15個小城市圈。這30個城市圈，將形成巨大的抽水機，把人口和錢裝入其中。不能“入圈”的城市，樓市、財富將被“收割”。

　　10年之后，史無前例的中國城鎮化將進入尾聲。

　　如果說，未來10年是“高鐵+地鐵”攪局中國樓市，建立15個大城市圈和15個小城市圈的時代，那么科技的進一步變革可能會帶來房地產價值新的重估。

　　想想看，如果“無人駕駛+智能交通”普及，交通擁堵將大大減輕；如果個人飛行器成熟、普及，大家遠距離上班就更不是問題；如果VR（虛擬現實）技術成熟、普及，遠程辦公、上學、醫療都成為可能。到那時，學位房還重要嗎？地鐵房還重要嗎？城市還有明顯的中心嗎？

　　不要以為你在北上深有兩三套學位房就可以高枕無憂，就可以永遠收割年輕人、遲來者。他們正在通過創業、研發等方式，掀翻現有的財富格局，這就是和平時代的財富戰爭！

　　所以，至少有三種方式可以終結房子的財富神話：城鎮化達到頂點（大城市沒有那么多增量人口了）；中國經濟發展模式完美轉型（不需要貨幣超發了）；科技進步（新一代交通+VR，將摧毀城市中心的價值）。

　　想到這里，不得不提及當年海南樓市的噩夢。那時候搶房，猶入搶錢之境。

　　2009年12月國務院批復海南國際旅游島后，掀起了一股海南購房熱潮，全國各地資金聞風而動，幾乎全是現金購買，導致海南房價一天一個價，在不到一個月時間內均價翻倍，一周之內，地價翻三倍。

　　在三亞的鳳凰島，最貴的一套海景房單價賣到15.8萬1平米，這價格直接秒殺北上深現在的豪宅，而且要求一次性付款，不接受按揭貸款，搶一個房票還得花一百多萬。不過瘋狂的時候，也沒人覺得貴。

　　當時導致房價大漲的另一個催化劑是，2010年1月17日，海南省政府暫停土地出讓，引發市場恐慌，均以為沒地了，房價不漲才怪。

　　整個三亞的房子，在2012年時，基本上都腰斬了，泡沫太大，該跌還是跌。可惜房價瘋狂上漲的時候，沒人去算細賬，以為買到的是穩穩升值的資產，結果是很多人賠的傾家蕩產。

　　前車之鑒，警鐘尤響。

　　五、中國人下一步搶什么？

　　當大家不再搶房之時，會發生什么？其實，中國太大，既有北京、上海、深圳這些超級一線城市，也有作為區域中心的二三線城市，還有輻射范圍再小一個等級的四五線城市。我們不一定要蝸居在一線城市，如果理性地選擇二三線城市，也許搶房風潮不一定會那么可怕。

　　更多的時候，應該想一想，在一線城市搶房真的都是剛需嗎？里面到底有沒有泡沫？其實搶房背后，很多人是在害怕財富縮水。

　　即使是一線城市，單價五萬以上，60平米，就要300萬，首付約一百萬，剛需要多少年才能攢夠。當接盤者接不起的時候，游戲很快就玩不下去了。

　　別看現在房價漲得猛，大部分投資客買房的錢還不是靠寬松的銀行貸款套現出來？當這個源頭開始收緊時，上漲也就到頭了。

　　所以，當下，絕大多數中產階層最大的焦慮就是：我怎么才能守住自己的財富，不被別人收割，而成為能收割別人的人。

　　而你的周圍危機重重：醞釀中的房地產稅、遺產稅，以及猜不透的貨幣政策，自己和家人的健康問題，子女的教育問題，中年危機問題。

　　這是中國歷史上空前的一代中產階層：他們表面上擁有巨大的財富，即便全球排行，也足以進入人類最有錢的那5%甚至1%。但他們卻一直做著財富縮水和失業的噩夢。

　　有人說，房子只是階層戰爭的初級階段，接下來是教育和壽命之爭。中國人會把搶房子式的驚天巨浪，帶到教育資源和醫療資源的爭奪上嗎？看看美國和歐洲就知道了。在歐美，沒有出現教育資源和醫療資源的泡沫問題。

　　未來，如果還要搶，仍然是搶糧食、搶水、搶免于饑餓、搶房子、搶移民機會，搶一切抗通脹的東西，比如美元、黃金。

　　如果不那么悲觀，也不那么樂觀，中性的預測是：未來10年，普通中國人仍然會搶中心城市（及其城市圈）的優質住宅，并階段性地搶美元和黃金。