映象財經

　　據經濟參考報報道，很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數據和投放計劃的頻率也大幅提升。業內人士表示，伴隨著監管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

　　中國人民銀行行長周小川3月10日在兩會新聞發布會上表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，增速估計會適當放慢。

　　一位國有大行總行相關信貸部門人士表示，鑒于去年個人房貸增長比較快，日前監管層已經向大行傳達要對新增房貸規模有所把控。“銀行內部也傳達到了各地分行，目前已經在執行中收緊了相關額度。”該人士表示。

　　一位國有大行深圳分行負責人也向記者證實了上述說法。他表示，其所在分行個人房貸規模近兩個月正在逐月下降，前兩個月的房貸新增規模均低于去年12月的新增規模。“規模下降一方面由于監管層提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限購政策出來以后，實際的貸款需求有所下降。”上述人士說。

　　樓市是今年兩會的焦點

　　兩會召開期間，住建部部長陳政高表示，今年1-2月份乃至剛剛開始的3月，整個房地產市場還是比較平穩的，相信今年也會比較平穩。全國政協委員、央行副行長易綱表示，房地產是經濟增長的重要支柱，既要防范風險，也要保證老百姓(603883,股吧)基本住房需求。他指出，將來要在土地供應、法律、稅收、銀行信貸等方面綜合施策，相信房地產會平穩健康發展。

　　另外，關于樓市，兩會的關注焦點還包括：

　　一、堅持住房的居住屬性

　　今年的政府工作報告提到“要堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。”此外，在去年底的中央經濟工作會議上同樣提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。

　　二、三四線城去庫存

　　今年的政府工作報告提出：“房地產業要因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。”

　　三、增加住宅用地

　　本次政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。國土資源部部長姜大明曾表示，2017年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性土地制度，促進房地產市場平穩健康發展。首先是建立分類調控制度，對土地進行“雙向調控”，即對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例，而對去庫存壓力大的三四線城市減少乃至暫停住宅用地供應。

　　四、房地產稅立法

　　房地產稅何時開征可以說是此次全國兩會最引人關注的話題之一。十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩表示，首先，加快房地產稅立法并適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。當然這部法律涉及面比較廣，也牽涉方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。

　　多位專家表示，這一安排可以說是意料之中，大家普遍預期今年房地產稅法不會出臺。

　　五、產權問題

　　姜大明在回應70年住宅土地使用權到期后的續期問題時表示：“我們正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。”

　　年后以來，國內三四線樓市迎來火爆行情

　　據中國指數研究院的數據顯示，2月末，國內樓市整體成交平穩增長，19個主要城市中，一線城市同比下降16.3%；二線城市同比增長76.69%；三線城市同比增長35.84%。

　　方正證券(601901,股吧)經濟學家任澤平認為，銷售火爆的三四線城市主要分為三類：

　　其一，大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市，主要受益于核心城市限購及高房價的溢出效應，以及去庫存政策。比如，珠三角區域的惠州、東莞、佛山、珠海、江門、汕頭、汕尾等地，2015-2016年累計增幅多在80%以上；長三角的嘉興、湖州、鎮江、寧波、臺州、馬鞍山等地，累計增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累計增幅在50%以上；廈門附近的漳州，累計增幅均超過55%；合肥附近的六安、武漢附近的孝感，累計增幅超過80%。

　　其二，傳統農民工主要輸出區域、且自身資源環境條件較好的三四線城市，受益于去庫存政策刺激+農民工回流或農民進城購房，加之基數小影響。比如湖南的邵陽、懷化、郴州、永州、岳陽、衡陽等，江西的萍鄉、宜春、吉安，安徽的阜陽、安慶，四川的內江、宜賓、瀘州，廣西的南寧，累計增幅多超過60%，甚至超過80%。　　其三，自然環境好的海南等地三四線城市銷量火爆，受益于消費升級、旅游度假需求增加，和全國多數地區的霧霾環境壓力，加之去庫存政策刺激和基數小的影響。比如，三亞、儋州、陵水、東方、屯昌、保亭等地，累計增幅多超過60%。