映象財經

　　更高更快更強，中國股市的新高之旅仍在繼續。

　　周一早間狂飆的“一帶一路”加上午盤崛起的房地產股，讓上證指數全天走出單邊上揚的強勢進攻行情。滬指盤中最多大漲了104點至3795點，創下自2008年3月以來的整七年新高。

　　傍晚，央行等三部委又發布通知下調“二套房”首付比例，財政部宣布營業稅免征“五改二”。應該說，樓市新政力度已遠超市場預期。

　　樓市新政將會有什么影響？是不是該賣股買房呢？

　　分析認為，本輪樓市“組合拳”政策釋放穩定市場的積極信號——穩定住房消費，尤其是支持二套合理改善型需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　中國銀行金融研究所副所長宗良表示，此次政策調整主要是落實今年政府工作報告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要舉措，對促進剛性住房需求的釋放起到了積極作用。民生銀行首席研究員溫彬表示，政策調整有助于改善民生，發揮政策的引導作用，而非為了提高杠桿炒房子。

　　過去造成樓市價格持續上漲的投資屬性，今后將會更多讓位于消費屬性。從純投資角度看，房產造富時代已經結束，未來將是股權造富時代，目前投資地產股票優于買房。今后房地產股票與房價的表現，可能跟過去幾年截然相反——曾經房地產股連續調整，但房價居高不下；今后很可能出現的局面是房地產股票大漲，而樓市表現比較普通。

　　目前，股市處在高度亢奮狀態中，一有風吹草動，就會掀起狂瀾。其實不管慢牛還是快牛，如何不被瘋牛甩下背，才是關鍵。

　　二套房個貸最低首付降至四成

　　普通住房購滿2年，出售免征營業稅

　　昨日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　通知指出，調整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

　　調整后，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在住房公積金方面，調整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　此外，為加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作，人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策和執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產平穩健康發展。

　　個人轉賣普通住房

　　營業稅“五改二”

　　據新華社電財政部、國家稅務總局30日聯合發布消息，經國務院批準，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年).

　　兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地產市場健康發展。根據兩部門發布的通知，調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。