映象財經

　　年底，銀行房貸一改往年的額度緊張、利率上浮態勢，各家銀行房貸額度和利率都保持平穩，甚至有銀行輕微下調首套房貸利率折扣，8.8折利率重現市場。

　　房貸新政出臺一段時間后，廣州的房貸市場漸漸回歸平靜。根據融360最新調查數據，12月第二周，廣州23家銀行中只有2家銀行下調了首套房貸款利率，其中，匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優惠，使廣州房貸最低利率重回“8”時代。

　　根據融360金融搜索平臺監測數據，近期廣州市場上，有2家銀行下調利率，包括匯豐銀行和浦發銀行。其中，調整力度最大的當屬匯豐銀行。12月1日起，匯豐銀行相繼在北京、上海、深圳推出8.8折利率。

　　此前，匯豐銀行的規定貸款額在100萬元以上可享9折優惠，調整后貸款額在100萬以上，即可享8.8折利率優惠，不僅利率突破了9折底線，附加條件也并未加碼。

　　另外一家下調利率的銀行為浦發銀行，首套房利率由基準下調至9.5折。與四大行、交通銀行、郵儲、招行等10家銀行定價保持一致，最低利率均為9.5折，相比12月第一周，利率水平略有下調，為首套房貸款主流利率。

　　此外，有2家銀行提供9.8折，分別是交通銀行及民生銀行；5家銀行提供基準利率，分別為光大銀行、華夏銀行、渣打銀行、興業銀行、廣發銀行。

　　在二套房利率方面，除中信銀行利率為基準上浮25%、浦發銀行利率為基準上浮20%，以及平安銀行停貸以外，其他20家銀行二套房利率均為基準上浮10%，占比為86.95%。

　　臨近年底，隨著房貸政策的不斷寬松，優惠利率的附加條件也變得更加親民。其中外資銀行則單純以購房者貸款額度為利率劃分的標準，利率政策呈現簡單、透明化。南方日報記者 黃倩蔚

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　　2015年1月1日降利率

　　個貸客戶能得多少實惠？

　　今年11月22日，人民銀行調整了存貸款基準利率。按照與客戶約定的合同，大部分銀行將從2015年1月1日起，對利率采用“固定日調整”的個人貸款，啟用人行最新基準利率。

　　據銀行業內人士介紹，目前，大部分客戶與銀行約定的是每年1月1日調整利率。因此，銀行會從2015年1月1日起，對這些貸款啟用人行最新基準利率。由于此次人行降息，客戶在2015年能夠獲得不少實惠。

　　舉例來說，假設客戶貸款余額100萬元，原先利率為人行5年期以上基準利率6.55%，剩余期限為20年，使用等額還款方式。明年1月1日貸款利率下降到新的人行五年期以上貸款基準利率6.15%后，在整個2015年，客戶會因此而少還大約4000元利息。

　　此外，業內人士還介紹，對于采用等額還款方式的客戶，隨著2015年1月1日利率降低，貸款每個月歸還的本金金額都比2014年12月要多，而且會逐月增加。本金還得越多，客戶今后在貸款結清前要承擔的總的利息反而越少，對客戶而言更是一大利好。