▲中介在朋友圈發布的虛假信息截圖

　　二手房市場量價齊跌，最著急的就是中介經紀人。《法制晚報》記者走訪二手房市場了解到，經紀人使盡解數攬客，不同版本的“最佳購房時機”說辭刷屏朋友圈，這些說辭更成了游說“絕交”老客戶購房的談資，客戶一天遭中介近20多通電話“轟炸”。

　　發現1

　　“最佳購房時機”刷屏朋友圈

　　“重大提醒：根據中央ZF指示，今日（2014年5月23日）二、三線城市限購全線放開，下一個勢必是一線城市，漲價前兆，房價還得回歸市場調節，一線城市需求旺盛，漲價是必然的！送給市場上的誠意客戶：上半年的剛需置換已壓制太久，5、6月份是出手最佳時機。房主誠意賣，價格可談空間大。這是2014年最后一次機會，只要你想買，就能幫您買得到。觀望客請繼續觀望，坐等下半年漲價……”

　　市民蘇女士最近發現不同版本的“最佳購房時機”短文刷屏朋友圈。蘇女士此前看房，經紀人都會主動要求加她微信，稱有優質房源第一時間告訴她，她的好友里至少有10位中介經紀人。昨天一天時間，至少有4個人不止一次推送類似的說辭到朋友圈。

　　“現在有優質房源和新政策都往朋友圈放，有客戶看到就打電話來問。”今天上午，記者以購房者的身份走訪中介門店，團結湖附近一家中介門店負責人陳先生一邊向記者要微信號，一邊調侃中介經紀人銷售也得與時俱進。這些編寫的“最佳購房時機”短文都是經紀人自己根據新聞“捕風捉影”拼的，其他經紀人看到就會轉發，是吸引客戶的重要手段。

　　說法 中介自編信息是否屬于傳謠？

　　中介自編“最佳購房時機”等消息進行傳播，是否屬于造謠和傳謠？

　　今天上午，記者連線北京市公安局西城分局預審處的徐警官，他告訴記者，中介經紀人在微信或者微博發送虛假信息，即便不是自己編寫，而是轉發信息，也能根據轉發次數或點擊量來判斷是否屬于傳謠，短信則根據系統記錄鑒定數量來判斷。

　　發現2

　　一天20通電話轟炸客戶

　　除了用各種說辭推送朋友圈外，中介還用電話“轟炸”老客戶，不少買房人直呼“讓人崩潰”。

　　李女士去年在望京附近看房，因中介原因沒能網簽成功。李女士與該中介“絕交”之后，“消停”了一段時間。

　　最近一周李女士突然收到鏈家、我愛我家、21世紀不動產等不同中介經紀人的電話、短信連番“轟炸”，甚至同一家中介門店不同經紀人輪番聯系。

　　“沒有一個是我之前打過電話咨詢過的經紀人，打電話不分時間場合。”李女士告訴記者，中介致電時間大多在上班時間，最多時一天接到20多通電話。

　　李女士從事文字工作，最夸張的時候寫不到200字的一段話就接到至少3通中介電話，“每接一個電話都會打斷思路，接完電話又要從新組織語言。”

　　“甚至有時接到電話已告知對方在開會開車，中介經紀人會隨后電話詢問是不是已開完會？停好車？”李女士說。

　　二手房交易冷 中介“共享”客戶資料

　　“經紀人不是之前帶我看房的，不知道他們從那里找到我的電話，晚上10點多都休息了，還有打電話問我買不買房的。”李女士告訴記者，每個經紀人都不認識，即便告知已購房別再聯系，經紀人仍不罷休，希望李女士推薦她的朋友購房。

　　李女士的電話何以被中介如此“充分利用”？

　　今天上午，記者走訪多家房產中介，老板趙女士告訴記者，房產中介經紀人之間憑借私交互通客戶聯系方式是“共享客戶資源”的方式之一，這種多出現在小中介。

　　某大型中介門店負責人劉先生告訴記者，經紀人首次接到咨詢或看房的客戶一般會自己跟進一段時間，在自己忙不過來的時候會轉交同組其他經紀人跟進。

　　“如果覺得你不太可能買房，但又曾咨詢或看過房，有購買意愿，就會把你的號丟進號碼池。”劉先生告訴記者，此號碼池對所在中介所有經紀人開放，不少經紀人通過號碼池對老客戶“回訪”。

　　在目前二手房量價齊跌、帶看率下滑的情況下，打電話成為中介經紀人的“主要工作”。

　　分析

　　業主心理價位堅挺

　　今天上午，鏈家地產市場研究部張旭認為，在當前價格的調整過程中，房屋的報價相對合理，議價空間較窄，在房價下降一段時間后，新增房源也出現回落。

　　這表明，業主的心理價位依然堅挺，雖然市場低迷，但業主并不會突破心理底線一味降價，反而會出現擇機再售的心態。因此從出售價格及供需關系來看，都不會出現持續的價格下滑。文/記者 易朵

　　數據

　　看房電話

　　位居榜首

　　據鏈家地產市場研究部統計，截至5月21日，二手房住宅成交4269套，環比下跌9.5%，成交均價29182元/平米，環比下調2.8%。4月全月成交7616套，預計5月全月市場成交難以突破8000套。

　　360手機安全中心發布的《2014年一季度手機安全狀況報告》顯示，房產中介電話兩個月內攔截1457次，投訴排行第一。（記者 易朵）