“京津冀一體化”的政策春風讓保定樓市成為近日各大媒體追逐的對象。一則“4名北京人包樓”的消息，更是在保定房地產圈兒和市民中引起熱議。昨日上午，包括麗景藍灣在內的多家保定開發商接受公開采訪，表示“包樓說”純屬夸張，目前保定房價上漲比較理性。

　　“包樓說”純屬夸張

　　此前有媒體報道，“保定盛合嘉園和麗景藍灣C區被4名北京人包樓”。保定開發商在第一時間進行了辟謠。盛合嘉園項目銷售經理李東旭表示，“絕對是炒作，看到售樓部有京牌車就大驚小怪，也太沒有常識了。”

　　據李東旭介紹，盛合嘉園二期業主目前有近百戶北京人，在售樓部看到京牌車很正常，“實際上，這幾天從北京來的咨詢者反而比以往要少。”

　　由卓正集團開發的麗景藍灣項目也用數字說明了傳言的漏洞。卓正集團項目企劃部經理王倩表示，該項目所剩房源本來就不足200套，而且還有兩棟樓沒開盤，所以“包樓”消息肯定不屬實。“現在來保定投資的北京人是很多，但不止北京人，承德、內蒙古、石家莊等地客戶也都有成交。”

　　保定樓盤最高提價700元

　　“京津冀一體化”真的為保定樓市帶來了實際成交量嗎？

　　“目前已經有很多樓盤開始提價了，兩天的時間，某樓盤漲了700元。”搜房網保定區負責人崔桂英對北京晨報記者表示。搜房網數據顯示，自“京津冀一體化”概念提出后，幾天內，保定有16個樓盤漲價，漲幅從每平方米100元到700元不等。其中，盛和嘉園小區2月均價為6800元/平方米，而3月份的均價已漲到7500元/平方米。

　　崔桂英表示，保定近一周的銷售套數在2000套以上，銷售額保守估計在10億元以上。而受政策影響，保定樓市最受益的是高鐵片區和北部新城片區。

　　謹防重演通州暴漲暴跌

　　中原地產首席分析師張大偉表示，在北京樓市出現調整跡象之際，承接北京溢出投資需求的周圍區域市場不太可能比北京更熱，而以往也沒有出現過環北京周邊區域房地產市場與北京樓市發展不同步的現象。京津冀一體化規劃是長期利好，但對樓市自住房影響有限。投資者應謹防通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險在京津冀重演。

　　隆基泰和實業集團商業地產部經理牛新科則對北京晨報記者表示，“目前保定租房市場飽和，在無外地客群涌入的情況下，房源空置率較高，且租金不高，以兩居為例，基本租金在900元到1300元。”

　　張大偉表示，短期炒作不利于區域房地產市場的健康發展，購房者應該理性置業。目前很多河北區域沒有成型的二手房市場，即使房價出現上漲，也很難變現。