房價上升，官位上升？

　　中國的房價為何不斷上升？人們經常談到的因素有：城市化程度提高，剛性需求以及投資、投機性需求旺盛，貨幣供應“超發”，等等。

　　新加坡國立大學鄧永恒和清華大學吳璟等教授帶領的研究團隊指出，從他們對35個城市大量土地價格樣本的研究看，地價高，所以房價高。例如重慶、上海、杭州、南京和北京過去十年有八年地價平均每年增幅超過20%以上，合肥、陜西、西寧等內陸城市近三年土地價格漲得也很快。

　　有一個和房價高相關的原因是他們意外發現的，就是政策體制方面。他們找了20多個本科生和研究生到省市區調研，分析了283個城市的市委書記和市長的業績與升遷資料。最后發現，如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任領導每增長一個標準差(Standard Deviation，是測量一組數值和其平均值的離散程度的一個概念)，市委書記升遷的可能性會提高4.76%，市長升遷的可能性提高10%。GDP靠什么增長？投資交通設施、發展房地產的效果很明顯。

　　相反，如果市長和市委書記把投資用于水、空氣治理、環保等和環境建設相關的地方，在283個城市中，在這方面平均每多投資一個標準差，升遷的概率下降8.5%，市長升遷的可能性下降6.3%。雖然中國一些城市提出了“環境優先”的原則，但是落實很難，原因就是你把大量精力用于環境治理，而不是投資建設，“政績”不彰，升遷也就不暢。

　　當然，相關不等于因果，比如很難說因為城市車多導致氣溫上升，但相關性中蘊含著某種可能性，對我們是有啟示和借鑒意義的。

　　筆者認為房價上升和官員升遷相關性研究的意義在于，房地產不是簡單的資產，而涉及到體制、政策、官員績效考核等許多方面。房價只升不降，也必須從更多角度查找原因。簡言之，如果各地還是猛上投資、大干快上的路子，本質上要靠地驅動，靠地生財，怎能指望房價下來呢？