北京房企蛇吞象：在滬46億拿地王 注冊資金僅千萬
昨日（5月29日），北京福潤天成房地產有限公司（以下簡稱福潤房產）以46億元摘得上海長寧區新華路地塊，再次刷新今年上海總價“地王”紀錄。
值得一提的是，該公司于去年9月成立，注冊資金僅為1000萬元。蘭德咨詢總裁宋延慶對 《每日經濟新聞(微博)》記者表示，能夠如此大手筆拿地，其背后必然有大集團支撐。
有消息人士稱，福潤房產的東家是在北京燕郊從事房地產開發的福成集團。另有人士稱，其東家是中城福潤投資控股集團和福成五豐，但均未得到相關方面證實。
拿地公司背景不明
4月10日，上海浦東發展置業有限公司以37.75億元競得浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊，一舉拿下2013上海總價“地王”，但這一紀錄僅保持了49天就被打破。昨日，一家名為北京福潤天成房地產有限公司的企業經過32輪競價，以46億元的總價摘得長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價29229元/每平方米，溢價57%，該地塊成為今年上海新總價“地王”。
據了解，該地塊屬商辦、文體用地，其四至為東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺，西至凱旋路，北至安順路89弄小區。地塊總面積為40355.2平方米，容積率71街坊1/2丘為3.81，71街坊16/2丘為4，起始出讓價格約為29.3億元，折合起始樓板價約為18622元/平方米。
中原地產上海研究總監宋會雍認為，該區域目前開發的寫字樓價格在5萬元/平方米左右，未來可能攀升至6萬元/平方米，因此新華路地塊的出讓價格還是比較合理的。相比此前SOHO中國在該區域摘得的地塊，價格差不多，但新華路地塊在地段上更好一些。資料顯示，SOHO中國曾以31.9億元摘得長寧古北5-2商辦地塊，折合樓板價30244元/平方米。
值得注意的是，這家摘得上海新總價“地王”的房企成立還不到一年時間。北京工商局網站顯示，福潤房產于2012年9月21日成立，注冊資金1000萬元。相關資料顯示，該公司還于今年1月24日，參與北京市朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊的競拍，但最終由秦禾集團以18.5億元摘得。
此次競拍，福潤房產可謂志在必得。據了解，在競拍過程中，其曾數次以接近億元的價格單次加價。宋延慶認為，該公司背后必然有大集團支撐。隨著近年來諸多中小房企被淘汰，部分企業以各種方式進入地產行業。因此不排除該公司為一家新晉房地產的企業。
有消息稱，福潤房產的東家是在北京燕郊從事房地產開發的福成集團。另有人士稱，其東家是中城福潤投資控股集團和福成五豐。中城福潤的工作人員稱，并不了解兩家公司是否存在關聯。
記者試圖聯系福成集團，但未成功。隨后，記者聯系福成集團旗下的上市公司福成五豐，其董秘宋寶賢稱，福成集團旗下僅有三河福成房地產開發有限公司一家房地產開發企業。
福潤房產背景的不明朗，無疑給上海新“地王”的開發前景帶來一絲隱憂。此前，北京大龍地產和上海證大房地產均以高總價購入過當時上海和北京的“地王”項目，但最終卻退出，并拖累公司發展。
房企爭搶稀缺地塊
今年以來，全國各地“地王”不斷涌現。5月9日，上海世博地塊拍賣過程中，兩幅地塊的樓板價接連刷新上海市年內單價“地王”，其中一幅以超過4萬元/平方米的價格創下近3年來上海樓板價新高。廣州5月連拍出三個“地王”，其中海珠區一臨江地塊樓面地價高達3.5萬元/平方米，刷新白云區于5月初剛誕生的“地王”紀錄。
上海易居研究院研究員嚴躍進指出，全國各地“地王”頻出，有兩大原因：一是房企資金鏈相對緩和，拿地擴張動力已具備；二是隨著部分優質地塊具有更大的稀缺性，房企拿地有恐慌心理。“先下手為強”成為部分房企的拿地心態。
數據顯示，今年3月，多家房企積極從海外資本市場籌集資金，掀起融資高潮，累計融資金額超過400億元。同時，協信等6家房企準備在香港上市。
宋延慶表示，目前開發商的現金流較為充裕，一方面項目銷售良好帶來大量現金流；另一方面大量熱錢涌入房地產行業。今年1~4月，包括銀行貸款及其他形式的金融資本總的信貸額，同比增長了64.7%，其中超過70%流入了房地產行業。
相比之下，土地供應卻要比去年減少。4月16日，國土資源部公布的2013年全國住宅用地計劃供應為15.08萬公頃，這比去年計劃供應量減少了2.18萬公頃,同比下降12.6%。其中一、二線城市，尤其是中心城區的土地供應更為稀缺。這使得土地儲備不多的開發商，面臨退出市場的風險。
中投證券的研究報告指出，在錢多地少的環境下，優質土塊自然就成了不愁嫁的“皇家女兒”。
（顧晟昱）
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