國五條細則催生委托費 一筆交易中介多賺5千元
人民網(wǎng)北京3月4日電 1日發(fā)布的《國務院關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》(下稱“國五條”)，讓北京房地產(chǎn)交易中心的過戶量猛增，業(yè)主紛紛要搶在京城細則發(fā)布之前，將手中的房屋賣出，以逃避賣房所得20%的個稅。
4日，在北京西城區(qū)房屋管理服務大廳現(xiàn)場，雖然是周一工作日，但這里擠滿了前來咨詢辦理二手房過戶的業(yè)主。這些業(yè)主一個最關心的問題就是“北京的政策什么時候能落地？”。
而據(jù)海淀區(qū)房屋管理服務辦事大廳工作人員透露，截至中午12時，服務大廳排隊取號數(shù)量已經(jīng)超過了千人。
蜂擁的二手房過戶潮，也讓房屋中介公司打起了這么二手房交易委托收費的這筆生意。
在朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心，記者看到，許多房屋中介公司搭服務臺就近搭在房產(chǎn)交易大廳門口招客，為業(yè)主辦理委托服務，而每個服務臺，也擠滿了咨詢的業(yè)主。
記者隨后咨詢了一位房屋中介過戶委托的收費情況，中介告訴記者，一筆委托過戶交易最少5000元起。記者還發(fā)現(xiàn)，有些經(jīng)紀公司相同的一筆業(yè)務要價到了10000元。
據(jù)在過戶大廳的一位房地產(chǎn)經(jīng)理公司業(yè)務員稱，正常二手房交易全流程包括核驗、資審、網(wǎng)簽、過戶、繳稅，以目前熱度，個人辦理需10天，而中介代辦僅需6天，足足節(jié)省4天。
此外，在朝陽區(qū)地稅大廳，為加快業(yè)務辦理，新增設了8個臨時窗口，并將原有的23個窗口全部向二手房納稅辦理開放，增設了30名工作人員。
不過，對于這筆收費，高通律師事務所的首席合伙人敬云川表示，由于中介服務費囊括了中介為辦證提供便利，購房人其實沒必要繳納這筆額外的費用，消費者不要被市場成交的火爆氣氛所迷惑。
對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，二手房正常的過戶流程為，買賣雙方簽訂買賣合同后，需要5個工作日的資格審查。然后才可以涉及到過 戶納稅等事宜。而且其中如果賣方之前還有貸款的話，需要1個月左右的解抵押程序。才可以納稅。在2013年3月5日前，都不可能是在新國六條以后簽約的交易。
“就是說，現(xiàn)在市場的網(wǎng)簽量或者納稅量，只是新政前的交易，擔憂稅費影響而提前納稅過戶。與恐慌性需求無任何關系。”張大偉說。
張大偉最后預計，由于之前實行的是針對個人惟一一套住宅超過5年出讓將減免所得稅，在地方細則出臺后，這一政策可能將延續(xù)，細則存在部分豁免的可能。
(記者 曾亮)
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