房企海外布局進(jìn)入收獲期 綠地開售韓國項目
在去年一系列海外布局之后，從今年開始，國內(nèi)房企將陸續(xù)收獲海外市場帶來的成果。
自2012年初正式進(jìn)駐馬來西亞后，碧桂園位于馬來西亞的兩大項目計劃在今年正式面市，海外市場的成熟，將成為碧桂園新的利潤增長點；綠地首個海外項目動工，春節(jié)后將進(jìn)入銷售；與此同時，首創(chuàng)置業(yè)位于法國的項目，也已經(jīng)進(jìn)入招商階段。
在過去一段時間內(nèi)，多重因素的驅(qū)動使得中國房企向海外市場拓展不斷獲得新的動力。不過，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，對于根植于國內(nèi)市場的房企大鱷來說，進(jìn)軍國際市場目前僅處于試水階段，尚未形成清晰的“出海”戰(zhàn)略，難免出現(xiàn)水土不服，短期內(nèi)這種嘗試性的舉動也難以形成規(guī)模。
綠地三四月開售韓國項目
“去年10月項目就已經(jīng)破土動工，目前進(jìn)展順利”，綠地韓國事業(yè)部總經(jīng)理助理兼營銷總監(jiān)董堅峰指著沙盤上綠色屋頂?shù)墓⒛Ｐ停d奮地告訴記者：“首期公寓明年5月就能交付使用了”。
這個位于韓國濟(jì)州島南部的“綠地健康城”是綠地集團(tuán)首個海外項目，北靠濟(jì)州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公里，總建筑面積為40多萬平方米。2011年12月23日，綠地集團(tuán)與JDC就該健康醫(yī)療城達(dá)成了初步合作意向，當(dāng)時雙方簽署了項目合作的諒解備忘錄。該項目規(guī)劃建設(shè)觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購物中心、娛樂設(shè)施、旅游度假酒店及住宅等六大核心項目，分三期開發(fā)，一期主要產(chǎn)品為疊拼別墅，二期為酒店、商業(yè)街、免稅店、水上樂園等，三期為酒店式公寓。
據(jù)記者了解，綠地健康城的自持比例將在4成以上，“酒店、賭場、商業(yè)街等商業(yè)都是自持的”，而銷售客群則主要是國內(nèi)市場。綠地集團(tuán)董事長張玉良曾表示，濟(jì)州島項目的目標(biāo)客戶并未針對當(dāng)?shù)厝耍敲嫦蛑袊鴩鴥?nèi)的巨大購房消費市場，“就是國內(nèi)市場的海外延伸”。據(jù)悉，該項目一期將在三四月份開始，產(chǎn)品主要是疊拼別墅，戶型在180平方米-200多平方米之間，預(yù)期價格大致在2300元/平方米，含精裝修。“投資韓國濟(jì)州島，是依托了中國國內(nèi)的消費市場，在這里投資的酒店、商業(yè)街、旅游等設(shè)施，因綠地在國內(nèi)的市場號召力和影響力，可以成為中國游客在當(dāng)?shù)叵M的一個首選。”張玉良說。除了韓國，綠地還計劃進(jìn)入澳、新等國家。
□情景再現(xiàn)
海外擴(kuò)張熱潮來襲
新形勢下，中國房企“走出去”不斷獲得新的推動力。全球經(jīng)濟(jì)不景氣，令不少國家為吸引外資，對國外房企開啟諸多優(yōu)惠政策。與此同時，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的深入以及常態(tài)化，不僅國內(nèi)的投資客把目光轉(zhuǎn)向海外市場，國內(nèi)房企大鱷也紛紛轉(zhuǎn)型，試水海外地產(chǎn)投資。
據(jù)中國海外投資聯(lián)合會一項數(shù)據(jù)顯示，去年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。
商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度，我國境內(nèi)投資者共對全球126個國家和地區(qū)的2491家境外企業(yè)進(jìn)行了直接投資，累計實現(xiàn)非金融類對外直接投資525.2億美元，同比增長28.9%，其中，房地產(chǎn)投資在境外的資源配置效率和利潤空間均相對較高。
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