公攤面積引發(fā)廈門房產(chǎn)奇案 10年300起官司
廈門嘉蓮大廈的故事證明，一棟大樓所吞噬的公共資源可以達(dá)到多么驚人的程度。
迄今為止，這棟大廈已前后引發(fā)了將近300起訴訟，前后拉鋸長(zhǎng)達(dá)10年，不斷刷新全國(guó)司法審限紀(jì)錄，驚動(dòng)中央政法委，至今仍在膠著狀態(tài)。
“當(dāng)事雙方現(xiàn)在還在不斷信訪，比較棘手。”廈門市委政法委執(zhí)法監(jiān)督處劉奕強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者說。
最新消息是，廈門市思明區(qū)法院根據(jù)業(yè)主沈誦慶、陳淑芳等人的申請(qǐng)，決定啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，對(duì)嘉蓮大廈開發(fā)商廈門匯成建設(shè)發(fā)展有限公司總部六套辦公房產(chǎn)和一套商品房進(jìn)行評(píng)估、拍賣，用以支付法院判決給申請(qǐng)人的購(gòu)房逾期辦證違約金。
對(duì)此，匯成公司先后兩次向法院提出書面異議，并提出，已經(jīng)支付給沈誦慶的所謂逾期辦證違約金必須返還，但可以放棄向其他業(yè)主追索。
“整個(gè)案件還在復(fù)查、協(xié)調(diào)處理階段，目前沒結(jié)案。”廈門市中級(jí)法院宣教處副處長(zhǎng)何春曉告訴本報(bào)記者。
禍起公攤變幻
位于廈門市思明區(qū)的嘉蓮大廈，1994年1月動(dòng)工，1996年達(dá)到預(yù)售要求，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（下稱廈門市土房局）在當(dāng)年11月出具預(yù)算面積報(bào)告，將第5層技術(shù)轉(zhuǎn)換層計(jì)入公攤，匯成公司以此預(yù)算數(shù)據(jù)對(duì)外銷售。
嘉蓮大廈2000年2月通過竣工驗(yàn)收后，廈門土房局委托當(dāng)時(shí)的閩西地質(zhì)隊(duì)三明測(cè)繪所進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪報(bào)告出來后，匯成認(rèn)為該報(bào)告未將技術(shù)轉(zhuǎn)換層計(jì)入公攤，且遺漏了部分連廊面積，提出異議并申請(qǐng)重新測(cè)算。
2000年8月，廈門土房局出具并審核通過調(diào)整后的測(cè)繪報(bào)告，重新將技術(shù)轉(zhuǎn)換層列入公攤，同時(shí)增補(bǔ)部分連廊面積。
“公司以此為據(jù)，協(xié)助95%以上的業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)證。” 匯成公司的姚女士說。
姚女士稱，這次的測(cè)繪報(bào)告，比1996年預(yù)算報(bào)告中的銷售面積減少1466.05平方米，匯成公司向大部分住宅業(yè)主退回了總計(jì)222萬元的面積差款，但1998年以1264萬元買下一層商場(chǎng)的業(yè)主沈誦慶，其所購(gòu)面積較已簽購(gòu)房合同多出近300平方米，需補(bǔ)交137萬元差款，但沈誦慶對(duì)此不予認(rèn)可，拒絕補(bǔ)交。
2002年，匯成公司將沈誦慶告上法庭，沈誦慶也到廈門土房局投訴，不僅要求將列入公攤的技術(shù)轉(zhuǎn)換層扣除，且要求將騎樓、變配電房等建筑面積不列入共有建筑面積，總共應(yīng)該核減2400平方米的公攤面積。
隨后，廈門土房局在2004年4月以不符慣例為由，推翻自己之前的測(cè)繪結(jié)果，做出修正嘉蓮大廈房產(chǎn)測(cè)繪審核成果的決定，核減了之前計(jì)入公攤面積的技術(shù)轉(zhuǎn)換層1233平方米，對(duì)測(cè)繪成果的其余部分予以維持。
“廈門土房局在作出修正決定之前，已經(jīng)組織測(cè)繪技術(shù)專家合議組，對(duì)預(yù)算和兩次測(cè)量資料進(jìn)行全面的審查復(fù)核，并組織工作小組分赴北京、武漢、福州征求測(cè)繪和法律專家意見。” 廈門土房局權(quán)籍處副處長(zhǎng)葉松林稱。
始料未及的是，這次修正核減的技術(shù)轉(zhuǎn)換層公攤面積，引發(fā)了匯成公司與沈誦慶等業(yè)主、廈門土房局三方之間層出不窮的連環(huán)訴訟。
2004年6月，一審法院根據(jù)沈誦慶提供的證據(jù)，認(rèn)定2000年執(zhí)行竣工勘丈的三明測(cè)繪所不具有房產(chǎn)測(cè)繪資格，判決撤銷廈門土房局上述修正決定，要求重新審核測(cè)繪面積。二審法院維持了原判。
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