11月鄭州市區(qū)二手房銷售逆襲 創(chuàng)去年3月來最高

                2012-12-20 09:03    來源:大河網(wǎng)-大河報

                  二手住宅銷量創(chuàng)限購以來最高

                  種種跡象表明,11月份,二手住宅是鄭州樓市關(guān)注的一個焦點(diǎn)。

                  在鄭州市房管局產(chǎn)權(quán)交易大廳,辦理二手房過戶手續(xù)的人多了起來;街道上,二手房中介置業(yè)顧問,不停接電話、幫顧客查信息……

                  昨天公布的“鄭房指數(shù)”也顯示,11月份鄭州市區(qū)二手住宅銷售3299套,創(chuàng)去年3月份限購以來最高紀(jì)錄,比10月多賣1017套。

                  實際上,自去年3月份鄭州實施限購令以來,鄭州市區(qū)二手住宅一直行情不是太好,月銷量一路從2000套左右銳減到1000套上下。而11月份二手住宅的不俗表現(xiàn),一掃之前的二手住宅市場陰霾。

                  思德良行不動產(chǎn)經(jīng)理田良說,從買家結(jié)構(gòu)來看,11月二手住宅仍然以“剛需”為主。一方面,11月首次置業(yè)的二手買家仍然占據(jù)一半左右的比例;另一方面,改善型需求的買家也在增多,通過“賣一買一”的模式買房,拉動二手住宅交易量增長。

                  均價

                  從年初每平方米5067元爬到5573元

                  縱觀鄭州市整體樓市,一邊是力度強(qiáng)大、優(yōu)惠豐厚的新房促銷,一邊卻是居高不下價格堅挺的二手房交易。

                  鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝說,鄭州二手住宅價格堅挺得出人意料,“從限購以來,幾乎沒掉過價”。

                  他說,價格最硬氣的當(dāng)數(shù)學(xué)區(qū)房。一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的二手房,售價在9000元/平方米以上。從鄭州市區(qū)二手住宅這兩年的數(shù)據(jù)看,房價幾乎呈斜坡狀往上爬行:2011年1月份,均價是4464元/平方米,2012年1月份,跳到5067元/平方米。而今年11月份,均價為5573元/平方米。

                  李悅輝表示,前幾個月觀望情緒集中釋放和有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言,是推動市場升溫的重要因素。在金九銀十市場短暫回落后,11月購房者入市積極性提高,前一輪潛在購房需求與11月新增購房需求在同月形成了集中釋放,導(dǎo)致11月份成交量逆轉(zhuǎn)回漲。目前,鄭州市二手房市場比較平穩(wěn),議價空間增大,出現(xiàn)拋房潮可能性不大。

                  相關(guān)

                  11月鄭州市區(qū)商品住宅

                  每平方米漲180元

                  “鄭房指數(shù)”顯示,11月份,鄭州市區(qū)商品住宅銷售8599套,延續(xù)今年5月份以來趨勢。價格方面,每平方米6876元,比上個月漲180元。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說,時值年底,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)年度銷售任務(wù)完成情況不錯,大規(guī)模促銷的可能性不大;再加上四季度部分銀行首套房貸利率上浮10%左右,抑制剛需購房需求,四季度銷售情況不必過度樂觀。

                責(zé)編:張開放
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