房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容在即 樓市投資面臨分化
房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容在即，越來(lái)越多中國(guó)投資者，需要切實(shí)思考如何與房產(chǎn)稅“貼身肉搏”。
上周五，國(guó)家稅務(wù)總局在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。但同時(shí)也透露出，國(guó)稅總局正在會(huì)同有關(guān)部門總結(jié)滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，積極研究推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍問(wèn)題。
此前，有消息稱，湖南、湖北作為房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)區(qū)域，其征收細(xì)則正在制定中。和上海、重慶方案不同，兩湖房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大至個(gè)人存量房。一時(shí)間，凡是擁有多套住宅，或有意繼續(xù)進(jìn)軍樓市投資的人都開(kāi)始緊繃神經(jīng)：我手里的房子真的要征房產(chǎn)稅了嗎？
種種跡象表明，在上海、重慶兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅近2年后，更多城市確將加入到房產(chǎn)稅收繳大軍中。由此，中國(guó)住宅市場(chǎng)將逐漸全面過(guò)渡至房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅階段。
現(xiàn)有房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案影響力有限
房產(chǎn)稅，在我國(guó)是早已有之的稅種,近年來(lái)如此熱鬧地被輿論關(guān)注，究其原因，還要從征收對(duì)象說(shuō)起。作為房產(chǎn)持有稅的一種，房產(chǎn)稅在2011年之前僅針對(duì)辦公樓、商鋪等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)征收，對(duì)于個(gè)人持有的住宅產(chǎn)品，一直處于免繳狀態(tài)。
2010年5月，《上海證券報(bào)》獨(dú)家披露了上海擬對(duì)住宅環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的消息，其法理依據(jù)是把持有多套住宅也理解為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。2011年初，上海市、重慶市相繼宣布從當(dāng)年1月28日起開(kāi)始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅，由此拉開(kāi)了房產(chǎn)稅試點(diǎn)大幕。
從內(nèi)容上看，上海僅對(duì)新購(gòu)房源征收,存量房源免征，也就是市場(chǎng)廣泛俗稱的“既往不咎”。重慶的征稅對(duì)象有所擴(kuò)大，包括個(gè)人已經(jīng)擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含)以上的普通住房。稅率為0.5%-1.2%。而根據(jù)知情人士的說(shuō)法，中央高層對(duì)滬渝兩地的房產(chǎn)稅征收力度和效果，并不十分滿意。
據(jù)市場(chǎng)人士介紹，目前上海大多數(shù)已經(jīng)繳納房產(chǎn)稅的家庭，其年稅費(fèi)成本多在數(shù)千元左右。而對(duì)于動(dòng)輒年漲幅達(dá)到10%的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些稅費(fèi)成本實(shí)在難以撼動(dòng)投資人涌入熱情。
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