昨天央行公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生的預(yù)期變化。2季度，68.5%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高,難以接受”，而未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，為2011年以來的最高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　此份調(diào)查報(bào)告是央行在全國50個(gè)城市對2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行調(diào)查后得出的。

　　此外，雖然CPI連續(xù)下降，但居民感受并不明顯。對當(dāng)前的物價(jià)，居民滿意指數(shù)并不高，2季度為18.2%,較上季下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中,65.7%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”,較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。對于下一季的物價(jià)水平，35.6%的居民預(yù)期“上升”，43.8%的居民預(yù)期“基本不變”，8.4%的居民預(yù)期“下降”。

　　【房價(jià)】 20.4%居民預(yù)期仍上漲

　　基本數(shù)據(jù)：二季度，68.5%居民認(rèn)為房價(jià)“高,難以接受”，環(huán)比提高0.8個(gè)百分點(diǎn),不過低于去年同期5.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，29.4%的居民認(rèn)為“可以接受”，2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　調(diào)查顯示，預(yù)期下季房價(jià)上漲的居民比例為20.4%。

　　目前成交量出現(xiàn)上漲，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7%,較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　專家分析：中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年初開始的全國最嚴(yán)格調(diào)控在近幾個(gè)月政策微調(diào)的影響下，調(diào)控效果出現(xiàn)松動(dòng)，成交量明顯復(fù)蘇，成交價(jià)格止跌，購房者對政策的期待降低，對房價(jià)的預(yù)期逐漸變化，市場存在繼續(xù)量價(jià)齊漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認(rèn)為，市場成交的火熱正在促使消費(fèi)者購房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變，由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過，雖然整體購房意愿開始增加，但“房價(jià)太高難以接受”的比例較高，“認(rèn)為房價(jià)會(huì)重新上漲”的比例較低，說明當(dāng)前剛性需求市場情況下，依舊對于房價(jià)有著較高的敏感性。全國來看，剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現(xiàn)。

　　【房地產(chǎn)投資】 占比升至16.1%

　　基本數(shù)據(jù)：在當(dāng)前物價(jià)、利率及收入水平下,19.3%的居民傾向于“更多消費(fèi)”,33.5%傾向于“更多投資”,47.2%傾向于“更多儲(chǔ)蓄”。

　　居民偏愛投資方式中，“基金、理財(cái)產(chǎn)品”、“購買債券”和“房地產(chǎn)投資”位列前三位,占比分別為22.9%、17.7%和16.1%。相較此前超過25%的“炒房”比例，房地產(chǎn)投資占比處于歷史低谷，但有觸底回升之勢，相較于今年一季度的15.1%，此次足足提高了1個(gè)百分點(diǎn)。

　　專家解讀：鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，房地產(chǎn)投資位于第三位，市場好轉(zhuǎn)并沒有改變房地產(chǎn)業(yè)仍屬于高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的事實(shí)。部分二線城市商業(yè)地產(chǎn)投資存在過剩風(fēng)險(xiǎn)，住宅領(lǐng)域未來的盈利模式和空間也都發(fā)生變化，因此投資房地產(chǎn)的意愿持續(xù)維持在歷史低谷是正常情況。

　　張大偉表示，目前全國主要城市的房價(jià)都已經(jīng)觸底，部分城市開始出現(xiàn)緩慢回升，市場預(yù)期房價(jià)見底，目前房地產(chǎn)投資需求仍有，但影響市場最大的政策限購與限貸依然未松動(dòng)，所以實(shí)際入市的量不多，所以政策一旦再有松動(dòng)，市場可能會(huì)再次出現(xiàn)明顯上漲。（蘇曼麗）