[國際]投資華爾街大樓：中國投資推高紐約房市
中國投資推高紐約房市。“以前歐洲客人多，去年加拿大和俄羅斯客人多，而去年和今年，中國客人則增加很快。”紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)高層Polly Chang說。
投資華爾街大樓
特派記者 葉慧玨 紐約報(bào)道
紐約的房地產(chǎn)市場正在以一種令人驚詫的速度復(fù)蘇。
“最近三個(gè)星期我忙得不行，上周我這里有四個(gè)客戶在搶房子，最后有一個(gè)還沒有搶到。”紐約最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Prudential Douglas Elliman的資深副總裁Polly Chang告訴本報(bào)記者。從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)長達(dá)8年的她，對于眼前的這一波上漲趨勢也有點(diǎn)措手不及。
盡管美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信號依舊不明顯，但紐約的房地產(chǎn)價(jià)格在最近十幾天突然躥升。
根據(jù)著名房產(chǎn)網(wǎng)站Trulia的統(tǒng)計(jì)，最近一周紐約地區(qū)市場上所有房產(chǎn)類型每平方英尺的平均單價(jià)為1337美元，比今年初數(shù)據(jù)增長了11.4%以上。部分庫存住宅的房價(jià)，甚至比2008年11月市場全線跌落之前的價(jià)格還要高。
Polly Chang的客戶中，有相當(dāng)一部分來自中國大陸。她透露，之前中國企業(yè)或個(gè)人來紐約投資商用房地產(chǎn)主要用于出租，而如今中國大型企業(yè)前來投資開發(fā)自用房地產(chǎn)的數(shù)量越來越多：“主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)類大型企業(yè)，希望在紐約買下整棟樓開分支機(jī)構(gòu)，作為今后美國業(yè)務(wù)拓展的基礎(chǔ)。”
這一波力量，正在成為曼哈頓房地產(chǎn)市場價(jià)格的一大推手。
而此前在紐約購得房產(chǎn)的中國企業(yè)，開始成為后來者的“取經(jīng)”對象。5月2日，國內(nèi)2012房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的部分老總到紐約察看房地產(chǎn)市場行情。行程之一，是參觀被國內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺“搜房網(wǎng)”買下的華爾街72號前美國國際集團(tuán)(AIG)大樓。這是首個(gè)被中國客人買下的華爾街大樓。
首吃螃蟹者
靠近珍珠街(Pearl Street)的華爾街72號大樓，AIG的標(biāo)識赫然顯示在建筑物的玻璃大門上，甚至在谷歌地圖上，這里和后面的松樹街(Pine Street)50號樓群一起，也顯示為AIG所有。
但今非昔比。自從2009年年中，韓國錦湖綜合金融公司(Kumho Investment Bank)從AIG手里把這兩處樓宇接盤后，大樓里就空無一人。大樓里所有貼有AIG標(biāo)簽的資產(chǎn)，現(xiàn)在看來僅僅是對2008年金融危機(jī)的紀(jì)念。
這棟大樓電梯樓層16層，總共約30萬平方英尺。在曼哈頓下城金融區(qū)，算是不大不小的規(guī)模。當(dāng)初韓國錦湖買下后也希望自用，但在空置一年半后決定出售，先期以4600萬美元賣給搜房網(wǎng)大部分樓層，后來又增加到6000萬美元整棟出售，凈賺2600多萬美元。
“當(dāng)初每一個(gè)買賣環(huán)節(jié)都花了不少功夫，解決了很多問題后完成的。”幫助完成AIG大樓交易的The Ariel Group Realty Corp。的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Charlotte Cheung稱。
負(fù)責(zé)大樓保安的小伙子發(fā)現(xiàn)，自從今年4月上旬這里來了幾個(gè)中國人后，每天進(jìn)進(jìn)出出的人開始多起來。
這幾個(gè)中國人中，有搜房網(wǎng)董事長莫天全和剛派駐紐約辦公室的董事總經(jīng)理侯玉魁。
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